Como comprar uma casa sem um corretor de imóveis

Obter empréstimo pré-aprovado

• Depois de ter escolhido um local e calculou quanto casa você pode pagar, obter pré-aprovação para um empréstimo. Embora este é um bom conselho para todos os compradores de casas, é particularmente importante se você não tem um agente. O vendedor vai gostar de saber que você pode pagar a casa e você está fazendo uma oferta séria. Fazendo uma oferta sem empréstimo pré-aprovação e sem um agente pode dar a impressão de que você está despreparado ou inconsciente do que a compra implica. Fornecer seu emprestador em perspectiva com a prova de sua renda, sua pontuação de crédito e toda a documentação financeira. Enviar carta de pré-aprovação do seu credor, juntamente com a sua oferta.

Pesquisa e selecione

• Use os anúncios na Internet e jornais para encontrar casas dentro de sua faixa de preço. Procure casas designadas como "À venda pelo dono," ou FSBOs, mas você não tem que limitar-se. Mesmo se uma casa é listado com um corretor, você pode entrar em contato ou enviar e-mail do proprietário ou seu corretor diretamente para perguntar para uma exibição. Participar de uma casa aberta ou ligue para o agente da lista e pedir para ver a casa. Certifique-se o agente da lista entende que você não está usando um agente. Obter um relatório de avaliação de imóveis a partir de um recurso on-line para determinar como preço de venda da casa compara os preços recentes de venda na área. Porque um agente do comprador rotineiramente analisa dados do mercado para promover os melhores interesses do comprador, como um comprador sem um agente, você deve pesquisar as vendas comparáveis ​​para evitar pagando demais ou correndo em problemas de avaliação.

Contratar um advogado

• 
  
  
  

  advogados imobiliários preparar contratos, realizar buscas de título e lidar com o fechamento. Alguns estados exigem o uso de um advogado, mas mesmo aqueles que não o fazem, um advogado imobiliário pode orientá-lo através do processo de fechamento e explicar papelada, tais como divulgações vendedor, e dar-lhe aconselhamento jurídico, que um agente imobiliário não pode Faz. Se você está preocupado com as despesas, você pode contratar um advogado para um número específico de horas ou para executar apenas tarefas específicas.

Fazer uma oferta

• Fazer uma oferta com base nas vendas comparáveis, a condição da casa e o fato de que você não está usando um agente. O vendedor geralmente paga a comissão para o seu próprio agente, bem como um agente do comprador. Certifique-se o vendedor sabe que sua oferta é menor do que o preço pedido, porque ele não terá que pagar comissão de um agente do comprador. O vendedor pode estar disposto a aceitar uma oferta que é menor do que o preço pedido, se ele não tem que pagar comissão do agente do comprador típico de 2,5 ou 3 por cento.

Obter uma inspeção e avaliação

• Outro profissional que você precisa, mesmo sem um agente, é um inspector home licenciado que informa sobre a condição da casa. Os inspectores investigar se a casa e qualquer reformas estão dentro dos padrões de saúde e segurança. Se a inspecção revelar problemas, você poderia ter motivos para renegociar a sua oferta. Após a inspeção, o credor irá criar uma avaliação para inspecionar a casa para defeitos e determinar o valor de mercado da casa para fins de financiamento.