Como escrever um contrato para vender uma casa

Um contrato de venda de uma casa é um documento juridicamente vinculativo.

Um contrato para vender uma casa deve incluir uma descrição legal da propriedade, juntamente com detalhes sobre o preço que o comprador e vendedor acordaram ea data em que a propriedade do imóvel será transferido do vendedor para o comprador. Um contrato de venda de uma casa é um documento juridicamente vinculativo que garanta tanto o vendedor quanto o comprador está ciente e irá executar as responsabilidades descritas na transação.

  • Contrato para vender uma casa formulários podem ser comprados na maioria das lojas de materiais de escritório e de muitas fontes online. Certifique-se de incluir todos os detalhes discutidos entre o vendedor eo comprador, se você decidir compor o seu próprio contrato para vender uma casa. Comece com a simples tarefa de preencher o nome do vendedor, nome, endereço, casa e telefone celular do comprador, eo endereço da propriedade para venda (incluindo cidade, estado e CEP).

    Fotolia.com">Você pode comprar um formulário de contrato imobiliário ou criar o seu próprio.
  • Incluir a descrição legal do imóvel, juntamente com o endereço do imóvel. Go on-line para o escritório do registrador do condado e procurar por endereço de propriedade ou nome do vendedor para encontrar a descrição legal. Insira a descrição legal do contrato logo após o endereço do imóvel.

    Fotolia.com">Encontre a propriedade`s legal description online.
  • Claramente o preço de venda da casa em forma numérica e também escrevê-lo. Descreva quaisquer itens que não transmitem com a propriedade e todos os itens que estão incluídos na venda da casa. Certifique-se de itens como lustres, aparelhos, lavadora e secadora, revestimentos de janela e itens externos, como conjuntos de swing, galpões de armazenamento e banheiras de hidromassagem são abordados de forma clara quando completar esta secção do contrato para vender uma casa.

    Fotolia.com">Itemize aparelhos e outros itens que estão incluídos na venda de casa.
  • Estabelecer o montante do depósito em dinheiro o vendedor espera para acompanhar o contrato de venda. Explique como este depósito será utilizado: aplicada ao preço de venda se a venda se concretizar, retida pelo vendedor se os defeitos do comprador no contrato e voltou para o comprador, se os padrões de vendedor. Certifique-se de detalhes de qualquer parte do depósito em dinheiro que podem ser retidos pelo vendedor para tomar a casa fora do mercado se os defeitos do comprador.

    Fotolia.com">Estabelecer o montante do depósito em dinheiro.
  • Concordo para aceitar uma pesquisa existente da propriedade que o vendedor pode ter, ou concordar que um novo levantamento será feito, geralmente às custas do comprador. Incluir esse detalhe no contrato para vender uma casa.

  • Verifique com um agente imobiliário local ou instituição de crédito para descobrir o que as inspecções são rotineiramente esperado em sua área. Chamar quaisquer inspecções exigidas nesta seção do contrato de venda. Certifique-se nesta seção do contrato estipula claramente que o partido vai pagar para as inspecções e para quaisquer reparos que podem ser descobertas nas inspecções.

    Fotolia.com">Incluir detalhes casa inspecção no contrato de venda.
  • Certifique-se a data de encerramento --- a data em que o dinheiro e os títulos de as trocas de propriedade mãos do vendedor para o comprador eo comprador ao vendedor --- está incluído no contrato. Negociar e incluir a data de posse do imóvel, geralmente no momento do fechamento.

    Fotolia.com">Escolha uma data de fechamento.


  • Negociar qualquer acordo comprador (fechamento) os custos que o vendedor pode estar disposto a pagar e incluir esta informação no contrato para vender uma casa. Incluir uma menção em relação ao pagamento dos custos de liquidação no contrato, mesmo que cada uma das partes (vendedor e comprador) são responsáveis ​​pelos seus próprios custos de liquidação.

  • Familiarize-se com as leis estaduais que cobrem como e quando um contrato de compra pode ser encerrado. Verifique no site do seu estado e incluem linguagem específica no contrato de compra que determina como cada uma das partes pode rescindir o contrato e que taxa deve ser paga por isso.

    Fotolia.com">A maioria dos estados têm leis que ditam como um contrato imobiliário pode ser encerrado.
  • Use esta seção do contrato de venda de especificar quaisquer detalhes adicionais que são relevantes para a venda da propriedade, mas não foram incluídas em outra seção do contrato.

  • Definir um prazo em que o vendedor deve responder a oferta do comprador, muitas vezes um a três dias. Certifique-se de ambas as partes entendem que, até que tanto o sinal de comprador e vendedor e datar o contrato casa venda, não é um contrato concluído.

  • Inserir linhas para assinaturas de todos os compradores e todos os vendedores. Certifique-se de cada pessoa também inclui a data em que assinar o contrato.

    Fotolia.com">Todas as partes devem assinar e datar o contrato.
  • Incluir um formulário de Divulgação Imóveis legalmente exigido como uma adenda ao contrato de venda. Use esta adenda ao divulgar quaisquer detalhes sobre a casa que não são imediatamente óbvios. Certifique-se de incluir qualquer dano para a casa (mesmo que tenha sido reparado), quaisquer ações judiciais ou garantias sobre a propriedade, impostos sobre a propriedade anuais e qualquer remodelação ou adições à casa.

  • Vá para a seção do contrato que é afetado por qualquer contra-oferta. Desenhar uma linha através da informação original e escrever nos novos detalhes contra-oferta. Certifique-se tanto o vendedor eo comprador colocar as suas iniciais ao lado de cada área do contrato, se ocorrerem alterações.

    Fotolia.com">Rubricar e assinar quaisquer alterações ao contrato.

dicas & avisos

  • depósitos em dinheiro Earnest são uma forma de garantir que o comprador é sério sobre a oferta. O depósito é geralmente substancial o suficiente para que o comprador não vai querer perdê-lo se ele se afasta de o contrato eo vendedor se sente justificado em tomar sua casa fora do mercado. quantidades de dinheiro Earnest são estabelecidas pelo vendedor e acordado entre o comprador. depósitos em dinheiro Earnest são muitas vezes entre US $ 1.000 e US $ 3.000.
  • Posse da propriedade é um item negociável. Depois de fechar a casa, se o vendedor permanece na casa, ele deve pagar o aluguel para o comprador a uma taxa acordada e período de tempo. Esta informação deve ser incluída no contrato de venda sob a "posse" cláusula. É habitual e recomendou que o comprador eo vendedor também elaborar um contrato de aluguer separado que inclui informações completas sobre os termos de aluguer.
  • ofertas de contador podem ser feitas em uma adenda ao contrato, em vez de rubricando mudanças no corpo do contrato inicial. Contra-oferta adendos são uma boa escolha, se as alterações ao contrato original são substanciais ou se o comprador eo vendedor problema mais do que uma contra-oferta. Muitas mudanças no corpo do contrato pode torná-lo difícil de ler. Ao mesmo tempo, alguns vendedores preferem fazer contra-oferta mudanças no corpo do contrato original, porque adendos pode ficar separado do contrato.
  • Você precisará de um agente de custódia para manter os dinheiros do depósito e preparar os custos de liquidação e documentos de fechamento para você. Um advogado, agência título, ou corretor de imóveis pode providenciar escrow para você. Verifique para ver o que o método é habitual em seu estado.
  • requisitos de inspecção pode variar de estado para estado. Alguns estados requerem uma inspeção da térmita que normalmente é pago pelo vendedor. O custo de uma inspeção na casa toda é, por vezes, um item de negociáveis. Se o vendedor tem a prova de uma inspecção já foi feito, mas o comprador insiste em uma nova inspecção, o comprador pode ter que pagar para a nova inspeção. Este é o tipo de detalhe que pode afundar um contrato e deve ser claramente entendido na língua do contrato para vender uma casa.
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