Como escrever um contrato para vender uma casa

Um contrato de venda de uma casa é um documento juridicamente vinculativo.

Um contrato para vender uma casa deve incluir uma descrição legal da propriedade, juntamente com detalhes sobre o preço que o comprador e vendedor acordaram ea data em que a propriedade do imóvel será transferido do vendedor para o comprador. Um contrato de venda de uma casa é um documento juridicamente vinculativo que garanta tanto o vendedor quanto o comprador está ciente e irá executar as responsabilidades descritas na transação.

Contrato para vender uma casa formulários podem ser comprados na maioria das lojas de materiais de escritório e de muitas fontes online. Certifique-se de incluir todos os detalhes discutidos entre o vendedor eo comprador, se você decidir compor o seu próprio contrato para vender uma casa. Comece com a simples tarefa de preencher o nome do vendedor, nome, endereço, casa e telefone celular do comprador, eo endereço da propriedade para venda (incluindo cidade, estado e CEP).

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Incluir a descrição legal do imóvel, juntamente com o endereço do imóvel. Go on-line para o escritório do registrador do condado e procurar por endereço de propriedade ou nome do vendedor para encontrar a descrição legal. Insira a descrição legal do contrato logo após o endereço do imóvel.

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Claramente o preço de venda da casa em forma numérica e também escrevê-lo. Descreva quaisquer itens que não transmitem com a propriedade e todos os itens que estão incluídos na venda da casa. Certifique-se de itens como lustres, aparelhos, lavadora e secadora, revestimentos de janela e itens externos, como conjuntos de swing, galpões de armazenamento e banheiras de hidromassagem são abordados de forma clara quando completar esta secção do contrato para vender uma casa.

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Estabelecer o montante do depósito em dinheiro o vendedor espera para acompanhar o contrato de venda. Explique como este depósito será utilizado: aplicada ao preço de venda se a venda se concretizar, retida pelo vendedor se os defeitos do comprador no contrato e voltou para o comprador, se os padrões de vendedor. Certifique-se de detalhes de qualquer parte do depósito em dinheiro que podem ser retidos pelo vendedor para tomar a casa fora do mercado se os defeitos do comprador.

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Concordo para aceitar uma pesquisa existente da propriedade que o vendedor pode ter, ou concordar que um novo levantamento será feito, geralmente às custas do comprador. Incluir esse detalhe no contrato para vender uma casa.
Verifique com um agente imobiliário local ou instituição de crédito para descobrir o que as inspecções são rotineiramente esperado em sua área. Chamar quaisquer inspecções exigidas nesta seção do contrato de venda. Certifique-se nesta seção do contrato estipula claramente que o partido vai pagar para as inspecções e para quaisquer reparos que podem ser descobertas nas inspecções.

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Certifique-se a data de encerramento --- a data em que o dinheiro e os títulos de as trocas de propriedade mãos do vendedor para o comprador eo comprador ao vendedor --- está incluído no contrato. Negociar e incluir a data de posse do imóvel, geralmente no momento do fechamento.

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Negociar qualquer acordo comprador (fechamento) os custos que o vendedor pode estar disposto a pagar e incluir esta informação no contrato para vender uma casa. Incluir uma menção em relação ao pagamento dos custos de liquidação no contrato, mesmo que cada uma das partes (vendedor e comprador) são responsáveis pelos seus próprios custos de liquidação.
Familiarize-se com as leis estaduais que cobrem como e quando um contrato de compra pode ser encerrado. Verifique no site do seu estado e incluem linguagem específica no contrato de compra que determina como cada uma das partes pode rescindir o contrato e que taxa deve ser paga por isso.

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Use esta seção do contrato de venda de especificar quaisquer detalhes adicionais que são relevantes para a venda da propriedade, mas não foram incluídas em outra seção do contrato.
Definir um prazo em que o vendedor deve responder a oferta do comprador, muitas vezes um a três dias. Certifique-se de ambas as partes entendem que, até que tanto o sinal de comprador e vendedor e datar o contrato casa venda, não é um contrato concluído.
Inserir linhas para assinaturas de todos os compradores e todos os vendedores. Certifique-se de cada pessoa também inclui a data em que assinar o contrato.

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Incluir um formulário de Divulgação Imóveis legalmente exigido como uma adenda ao contrato de venda. Use esta adenda ao divulgar quaisquer detalhes sobre a casa que não são imediatamente óbvios. Certifique-se de incluir qualquer dano para a casa (mesmo que tenha sido reparado), quaisquer ações judiciais ou garantias sobre a propriedade, impostos sobre a propriedade anuais e qualquer remodelação ou adições à casa.
Vá para a seção do contrato que é afetado por qualquer contra-oferta. Desenhar uma linha através da informação original e escrever nos novos detalhes contra-oferta. Certifique-se tanto o vendedor eo comprador colocar as suas iniciais ao lado de cada área do contrato, se ocorrerem alterações.

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dicas & avisos

depósitos em dinheiro Earnest são uma forma de garantir que o comprador é sério sobre a oferta. O depósito é geralmente substancial o suficiente para que o comprador não vai querer perdê-lo se ele se afasta de o contrato eo vendedor se sente justificado em tomar sua casa fora do mercado. quantidades de dinheiro Earnest são estabelecidas pelo vendedor e acordado entre o comprador. depósitos em dinheiro Earnest são muitas vezes entre US $ 1.000 e US $ 3.000.
Posse da propriedade é um item negociável. Depois de fechar a casa, se o vendedor permanece na casa, ele deve pagar o aluguel para o comprador a uma taxa acordada e período de tempo. Esta informação deve ser incluída no contrato de venda sob a "posse" cláusula. É habitual e recomendou que o comprador eo vendedor também elaborar um contrato de aluguer separado que inclui informações completas sobre os termos de aluguer.
ofertas de contador podem ser feitas em uma adenda ao contrato, em vez de rubricando mudanças no corpo do contrato inicial. Contra-oferta adendos são uma boa escolha, se as alterações ao contrato original são substanciais ou se o comprador eo vendedor problema mais do que uma contra-oferta. Muitas mudanças no corpo do contrato pode torná-lo difícil de ler. Ao mesmo tempo, alguns vendedores preferem fazer contra-oferta mudanças no corpo do contrato original, porque adendos pode ficar separado do contrato.

Você precisará de um agente de custódia para manter os dinheiros do depósito e preparar os custos de liquidação e documentos de fechamento para você. Um advogado, agência título, ou corretor de imóveis pode providenciar escrow para você. Verifique para ver o que o método é habitual em seu estado.
requisitos de inspecção pode variar de estado para estado. Alguns estados requerem uma inspeção da térmita que normalmente é pago pelo vendedor. O custo de uma inspeção na casa toda é, por vezes, um item de negociáveis. Se o vendedor tem a prova de uma inspecção já foi feito, mas o comprador insiste em uma nova inspecção, o comprador pode ter que pagar para a nova inspeção. Este é o tipo de detalhe que pode afundar um contrato e deve ser claramente entendido na língua do contrato para vender uma casa.

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