Como escrever um acordo de contrato para a venda de terras

Identificar as partes do contrato por nomes legais completos. Peça foto IDs para confirmar identidades. Se um representante irá assinar em nome de uma entidade empresarial, o nome da entidade de negócios nesta seção, em vez de o representante.

Descrever a propriedade que está sendo vendido. Um endereço de rua geralmente não é uma descrição legal suficiente de uma parcela de terreno. números Plat são geralmente utilizado- no entanto, alguns contratos usar metes e barrancos. Consulte a descrição usada no escritório do gravador de propriedade do condado.

Estabelecer o valor do dinheiro sério que o comprador deve pagar para garantir que ele vai prosseguir com o encerramento. O comprador deve pagar o dinheiro sério em dinheiro ou fundos de certificados para um agente escrow antes ou no momento em que assina o contrato. O contrato deve indicar que o dinheiro sério tenha sido pago, o nome do agente de custódia, e afirmam que o dinheiro sério serão devolvidos ao comprador ou aplicado ao preço de compra, se o comprador procede com o fechamento.

Liste garantias do vendedor. garantias típicas incluem empresas que o vendedor irá transferir o documento de título para o nome do comprador no fechamento, que o vendedor vai pagar por todas as despesas relacionadas com a propriedade (tais como contas de serviços públicos, impostos e seguros) até a data de encerramento, e que o vendedor irá cooperar com uma inspeção da propriedade (a expensas do comprador) antes da data de encerramento.

Indicar o preço de compra, e descrever brevemente as modalidades de financiamento. A transferência do título deve ser subordinada ao comprador a obtenção de financiamento.

Defina a data de fechamento (a data em que o preço de compra é pago eo título é transferido para o nome do comprador). A frase "o tempo é a essência do presente contrato" significa que qualquer das partes pode recusar-se a prosseguir com o encerramento se os outros atrasos festa de encerramento por um dia sequer um ano da data agendada.

Insira disposições relativas às normas contratuais de limpeza tais como a não-cedível do contrato (que iria impedir as partes de atribuir os seus direitos e obrigações decorrentes do contrato a um terceiro) e métodos de resolução de litígios, como litígio ou arbitragem.

Verifique se as linhas de assinatura são consistentes com a identificação das partes na primeira seção do contrato, e que os nomes dos representantes legais apropriadas são listados (se qualquer comprador ou vendedor é uma associação empresarial). Em alguns casos, tais como parcerias e trusts, mais de um indivíduo pode ser obrigado a assinar, em nome de uma entidade de negócio único.