Deveres fiduciários dos agentes imobiliários

Quando um agente imobiliário entra em um relacionamento de negócio com um comprador ou um vendedor, o agente se compromete a responsabilidade para com essa pessoa ou empresa em que ele ou ela deve agir de acordo com o melhor interesse do comprador ou vendedor. Um corretor de imóveis deve buscar esse interesse, mesmo à custa de seu próprio interesse. O principal assume que o corretor de imóveis vai fazer exatamente isso, e a lei poderia olhar para qualquer violação desta confiança como um crime.

Um corretor de imóveis deve fazer o seu melhor para cumprir os deveres que o principal requer. Falha ao fazê-lo pode ser considerado negligência. No entanto, um corretor de imóveis não tem obrigação de fazer algo que é ilegal. Um exemplo disto seria um principal que requer um corretor não tornar disponível uma certa propriedade de certos grupos étnicos. Se o corretor de imóveis está representando um comprador, ele ou ela deve seguir as instruções do comprador em vez do vendedor de. Se o corretor de imóveis está representando um vendedor, ele ou ela deve seguir as instruções do vendedor, em vez de o comprador do.

Ao representar um comprador, um corretor de imóveis deve divulgar todas as informações relevantes que possam afectar o valor atual e projetada de uma propriedade. Ao representar um vendedor, no entanto, isso não é necessariamente o caso, uma vez que poderia colocar os interesses do terceiro superiores aos do principal. No entanto, a incapacidade de revelar fatos potencialmente perigosas sobre a propriedade, como a falta de integridade estrutural, seria uma violação da honestidade geral, o que é uma qualidade que um corretor de imóveis deve manter.

Ao representar um comprador, um corretor de imóveis pode saber informações privilegiadas, como os ativos do comprador e o montante máximo que ele ou ela estaria disposta a pagar por uma propriedade particular. No entanto, o corretor de imóveis não poderá divulgar essas informações para os vendedores, como seria uma brecha na confidencialidade. Ao representar um vendedor, um corretor de imóveis também deve abster-se de divulgar qualquer informação que possa causar o comprador a exigir um preço mais baixo, como um divórcio iminente ou qualquer outro problema que pode tornar o vendedor invulgarmente ansioso para se livrar da propriedade.

Se o que representa um vendedor ou um comprador, um corretor de imóveis deve exercer a diligência devida, tanto a aquisição das licenças legais necessárias e treinamento e ficar informado sobre os detalhes do negócio na mão. Embora a lei espera um corretor de imóveis para não ser negligente em seus assuntos de negócios, que não requer um corretor de imóveis para demonstrar conhecimentos fora da profissão realty.

Diretores, muitas vezes confiam seus corretores de imóveis com dinheiro, propriedade e informações financeiras necessárias para transações imobiliárias. Realtors deve lidar com esses itens com integridade e exatidão e fazer pleno relato de como eles fazem isso.