A Federal Housing Administration é a maior do mundo seguradora do governo de hipotecas. Um avaliador FHA-aprovados realiza uma avaliação do estado da propriedade e uma avaliação por duas razões principais: determinar que a localização e condição da casa unifamiliar atende aos padrões de FHA para seguro-e para fornecer um valor estimado para o lar. FHA tem requisitos e padrões de avaliação específicos. Sua lista de verificação de avaliação aplica-se a proposta de construção, imóveis em construção e construção existente.
Tipo de usuário
Avaliadores deve determinar o maior e melhor uso para o site. Eles devem indicar se uma propriedade tem "adequação do tipo de utilização," de acordo com a FHA Manual 4150,2. Use-tipo refere-se à utilização para a qual a estrutura foi concebida, como uma única família, duplex, tri-plex ou quatro-plex. O avaliador deve também determinar a adequação das características funcionais da propriedade que dizem respeito ao local. Por exemplo, o avaliador deve observar se o número de quartos, tamanho da casa e da topografia do terreno em conformidade com a vizinhança. Noncomformity pode afetar a conveniência de uma propriedade.
Uniform Residencial Laudo de Avaliação
O avaliador deve reportar os resultados na Uniforme Laudo Residencial aplicável (URAR) com base no tipo de propriedade. O relatório deve incluir fotografias da propriedade sujeita exterior (laterais, frente, fachada traseira e rua). Ele também deve incluir uma foto de cada propriedade comparável e uma cópia mapa de rua local, indicando a localização das propriedades sujeitos e comparáveis. Avaliações para construção proposta deve incluir uma foto do terreno baldio e um mapa das estradas propostos. O avaliador deve também anotar todas as deficiências de propriedade e os reparos necessários para remediá-los no relatório.
Valor estabelecendo
"Avaliações de estimar o valor da propriedade para fins de seguro hipotecário," de acordo com o Manual de FHA. O valor serve como base para determinar o montante do empréstimo segurável máximo FHA, de acordo com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano. O valor da propriedade é baseado no valor da terra e o custo de substituir a estrutura. O avaliador deve comparar a estrutura a outras estruturas comparáveis na área que são vendidos, ativo e venda pendente de obter um valor estimado.
Interior e Inspecção Exterior
O avaliador deve examinar condições e características da propriedade dentro e para fora. Isso inclui uma análise da topografia do terreno, adequação do solo, melhorias fora do local em torno da propriedade, servidões, restrições e invasões como evidenciado por uma inspeção visual diligente. O avaliador deve medir a área bruta de estar, ou habitável espaço acima de grau, que não inclui um porão ou sótão.
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