Avaliação imobiliária vs. Apreciação banco

A avaliação de imóveis devem ser realizados antes de colocar sua casa no mercado, se você está vendendo. Você também pode ter sua própria avaliação independente realizada em uma casa que você está olhando para comprar, para garantir que você está recebendo o imóvel a um preço justo. Ao realizar uma avaliação imobiliária, um avaliador irá olhar para múltiplos fatores de avaliação, como a metragem quadrada, idade da propriedade, localização, preço de venda de casas comparáveis ​​na área, amenities exclusivos da sua propriedade (por exemplo, a vista, nenhuma adições ou uma piscina) ea condição global da casa.

Quando o credor pede uma avaliação do banco para determinar o montante do empréstimo para sua nova hipoteca, refinanciar ou segunda hipoteca, que basicamente implica a mesma coisa que ter uma avaliação imobiliária realizada. Todos os mesmos factores de avaliação serão avaliados, e os resultados são utilizados pelo credor para garantir que há valor suficiente em sua propriedade para cobrir o montante do empréstimo. Com uma avaliação do banco, o credor pode estar olhando principalmente para obter informações sobre atual valor de mercado de sua propriedade e como ele mede até casas comparáveis ​​na área para fins de revenda.

O valor de mercado de uma propriedade é essencialmente o quanto os compradores vão pagar para comprá-lo. Normalmente, os valores de avaliação chegar abaixo do valor de uma propriedade de mercado e os credores preferem isso como uma forma de garantir que eles não estão emprestando-lhe mais do que sua casa vale a pena. A quantidade compradores estão dispostos a pagar é o indicador mais verdadeira do valor de uma propriedade.

Basicamente, existem dois tipos principais de imóveis ou banco avaliações realizadas em propriedades residenciais. A abordagem de custo é um método usa um avaliador, segundo o qual, ela considera o valor do terreno em que sua casa fica, juntamente com o custo total necessário para substituir sua casa, se destruído. A abordagem de custo é útil para casas recém-construídas e pode ser utilizado quando a falta de atividade do mercado na área circundante limita o valor da abordagem de comparação de vendas.

Ao realizar uma avaliação imobiliária ou avaliação bancária para uma casa unifamiliar, avaliadores baseiam-se principalmente sobre a abordagem de comparação de vendas para avaliar propriedades. Com esta abordagem, o avaliador compara sua propriedade para propriedades comparáveis ​​(comps) na área, que têm vendido recentemente (geralmente dentro dos últimos três a seis meses). O avaliador também leva em conta quaisquer servidões em sua propriedade e da idade e da condição da casa em comparação com competitivo Properties- sua análise comparativa incidirá sobre as semelhanças e diferenças entre a sua propriedade e composições na área, e como esses fatores afetam o valor .