Quais são os direitos do senhorio, se não houver acordo assinado aluguer?

A menos que o inquilino tem um contrato de arrendamento termo cujo prazo não expirou, um proprietário pode alterar ou acrescentar requisitos de aluguer com um aviso prévio de 30 dias. A maioria dos estados exigem que esta notificação seja por escrito. No caso de um proprietário, sem um contrato de arrendamento, a regra é a mesma e pode ser usado para formalizar as regras anteriormente não escritas. Um proprietário poderia especificar uma vasta gama de termos que ele quer impor ao inquilino e documentá-las por escrito, ou não fossem uma parte do acordo verbal. O senhorio, sem um contrato de arrendamento também pode usar o aviso de 30 dias para levantar o aluguel.

Um senhorio pode despejar um inquilino por não pagar o aluguel com um aviso prévio de três ou de cinco dias, dependendo da lei estadual, se existe um contrato assinado ou não. Na maioria dos lugares, um senhorio pode despejar um inquilino sem qualquer razão, se não houver arrendamento ou uma locação de mês para mês. A lei estadual exige um proprietário para enviar um aviso de terminação de arrendamento de 30 ou 60 dias Se não houver justa causa para a rescisão. Um proprietário com um contrato de arrendamento também pode despejar um inquilino por violações repetidas e, em alguns casos, até mesmo apenas uma violação, de um contrato escrito com um aviso prévio de três ou cinco dias. Um proprietário, sem um contrato de arrendamento de uma tentativa de despejo por estas razões corre o risco de perder o caso de despejo e uma ação de despejo por negligência bem sucedida, porque ele não tem a prova a regra existiu.

Os estados de New Jersey e New Hampshire proibir proprietários de inquilinos expulsar sem um bom motivo, como falta de pagamento de aluguel, se existe um contrato de arrendamento ou não. A maioria das cidades que possuem controle de aluguel incluem esta proibição também. Justa causa é definido nos estatutos estaduais e locais e geralmente é composto por falta de pagamento de aluguel e as violações das disposições da locação.

O Distrito de Columbia e um número de cidades na Califórnia, Maryland, Nova Jersey e Nova York estão sujeitos a controle de aluguel. Alugar limites de controle quantas vezes e quanto os proprietários podem aumentar os aluguéis, proíbe todos, mas apenas causar despejos e às vezes impõe outras regras, tais como os que envolvem depósitos de segurança e a manipulação de utilidades. Todos os proprietários, com ou sem um contrato de arrendamento, deve estar em conformidade com os requisitos das ordenanças de controle de aluguéis.