A rescisão de um contrato de arrendamento na califórnia

Se um proprietário fornece um prazo de locação fixo, como um período de um ano, o contrato de arrendamento é um contrato obrigatório e deve ser honrado por ambas as partes. Um proprietário deve mostrar que os inquilinos violou os termos do contrato de locação de denunciá-lo prematuramente. Em um contrato de arrendamento de mês para mês, um proprietário pode fornecer um aviso de três dias de rescisão de locação se os inquilinos não pagam aluguel, danificar a propriedade de aluguer, são um incômodo substancial para outros inquilinos, cometer crimes na unidade ou violar termos do arrendamento.

Inquilinos em um acordo periódica locação deve fornecer seu proprietário com aviso de que pretendem mudar-se pelo menos um ciclo de aluguel antes de desocupar o local: Se em uma locação de mês a mês, os inquilinos devem fornecer prazo de 30 dias, enquanto os um acordo de semana para semana deve fornecer um aviso prévio de sete dias. A Suprema Corte da Califórnia decidiu que é da responsabilidade do proprietário para manter uma unidade de locação habitável, prestação de serviços de calor, água e esgoto, impermeabilização e uma estrutura segura. Se os defeitos que não são causados ​​por um inquilino e podem interferir com a saúde ou a segurança de um inquilino não são abordados em uma quantidade razoável de tempo após um inquilino fornece notificação por escrito sobre eles para um proprietário, a lei da Califórnia permite que o inquilino para abandonar o contrato de arrendamento .

Um proprietário que deseja acabar com um contrato de arrendamento periódico pode fazê-lo sem fornecer razões para o inquilino se ele fornece a antecedência mínima de 60 dias antes do contrato de arrendamento termina. Se o inquilino tem vivido na unidade por menos de um ano ou a propriedade foi vendida a uma outra parte, os proprietários devem apresentar unicamente aviso de rescisão de locação de 30 dias. Ao receber um aviso de rescisão, os inquilinos têm o prazo para mover saída se o último dia de ocupação cai em um fim de semana, eles devem desocupar até o final da segunda-feira seguinte.

Um locador não pode tentar despejar um inquilino com um aviso de três dias para o exercício de um direito legal, que inclui porções de retenção na fonte de renda para cobrir o custo dos reparos, queixando-se da condição da unidade a um órgão público, uma ação judicial contra um proprietário ou tomar outra ação judicial contra o proprietário. Se um inquilino prova de que pagou o aluguel e realizou uma das ações protegidas nos seis meses anteriores, a rescisão do contrato de arrendamento pode ser encontrado para ser de retaliação e não permitido pela lei da Califórnia.