Os direitos dos inquilinos com mudança dos contratos de arrendamento de propriedade

Os arrendamentos são ou por um período fixo ou periódica, este último normalmente mês a mês. Se você tem um contrato de prazo fixo, nem o proprietário atual, nem futuro tem o direito de fazer alterações a qualquer aspecto do seu contrato até o término do prazo fixo. Por outro lado, se você tem um contrato de arrendamento de mês para mês, o proprietário (seja ele novo ou velho) pode mudar alguns ou todos os termos do contrato de arrendamento com um aviso de 30 dias. Em muitos estados, o proprietário também pode rescindir o contrato de arrendamento com 30 dias de antecedência.

Ela costumava ser que uma locação seria exterminada em um encerramento se ele foi assinado qualquer momento após a hipoteca foi retirado. No entanto, os 2009 Proteger Inquilinos no encerramento Act mudou regra. Agora, um contrato de arrendamento deve ser honrada após o encerramento e os inquilinos, mesmo aqueles sem um contrato de arrendamento, têm direito a 90 dias de aviso prévio antes de um novo proprietário pode apresentar ao tribunal para despejo. A única exceção é quando um comprador encerramento tem a intenção de ocupar a unidade himself- neste caso, ele pode anular o contrato de arrendamento, mas ainda deve dar 90 dias de antecedência.

New Jersey e New Hampshire, juntamente com uma dúzia de cidades, a maioria deles em Nova York e na Califórnia, tem o que é conhecido como "justa causa de despejo" estatutos. Estas normas proíbem um proprietário de despejar um inquilino sem justa causa, tais como falta de pagamento de aluguel. Alguns outros estados estender justa causa proteção despejo para algumas classes de inquilinos. Massachusetts impede despejo após foreclosure- Connecticut fornece a proteção aos inquilinos idosos e deficientes. Nesses estados, os inquilinos protegidas, independentemente do status de arrendamento, são protegidos de despejo depois de uma venda.

O Distrito de Columbia, muitas cidades na Califórnia, Nova York e Nova Jersey e algumas cidades em Maryland estão sujeitos a controle de aluguel. Nesses locais, alugar aumentos são limitadas de acordo com a lei local, independentemente do contrato de arrendamento. Os controles são aplicáveis ​​independentemente de propriedade e continuar a aplicar quando um imóvel é vendido. A maioria das ordenanças de controle de aluguéis incluem justa causa exigências de despejo.

Se o proprietário colocou seu edifício para a venda e você está sem um contrato de prazo fixo, em uma cidade sem controle de aluguel e um estado ou cidade sem justa causa limitações de despejo, pergunte ao seu proprietário por um contrato de prazo fixo. Ele não tem que dar-lhe um, mas pedindo não vai doer. Na verdade, se ele está preocupado com você deixando uma unidade desocupada enquanto o edifício está no mercado, ele pode ser motivado para oferecer um. Se o edifício é vendido e você está sem um contrato de prazo fixo ou outras proteções, entre em contato com o novo proprietário o mais rapidamente possível e pedir um contrato de arrendamento. Se ele negar-lhe um, em seguida, pedir mais do que 30 dias de antecedência, se ele planeja pedir-lhe para sair, e começar a procurar outro lugar.