Como escrever um Acordo de Contrato Terra

contratos de terra pode ser usado para compra de imóveis sem um pagamento para baixo.

Um contrato de terra, também conhecido como um contrato para a ação, é uma alternativa para um acordo de venda de imóveis e compra standard. Sob um contrato de terra, o comprador paga parcelas diretamente para o vendedor, sem garantia de um empréstimo de compra de casa a partir de um terceiro. Título é transferido apenas quando o comprador concluir todas as parcelas. contratos de terra são usados frequentemente quando o comprador não tem crédito ou não podem pagar um pré-pagamento. Embora diferentes Estados aprovaram legislações diferentes em matéria de contratos de terra, eles geralmente são regidos pelo direito dos contratos padrão.

Coisas que você precisa

Título de propriedade

Negociar os termos básicos. Os mais importantes são o pré-pagamento (se houver), o preço total da compra, a taxa de juros, multas por atraso de pagamento, regras de padrão e o prazo de pagamento - 20 ou 30 anos, por exemplo. Como você escreve o acordo, as questões sutis podem vir a luz que pode exigir mais negociações.
Indicar a finalidade do contrato e da identidade das partes na primeira página. Autoriza o contrato "Contrato da terra," "Contrato para a ação" ou algum outro termo que identifica claramente o objectivo do acordo. Se uma ou ambas as partes é uma empresa, identificar a empresa pelo seu nome legal, se este for diferente do seu nome comercial. Estado que partido é o comprador e que o partido é o vendedor.
Identificar a propriedade usando sua descrição legal. A descrição legal deve aparecer na escritura. O endereço pode não ser suficiente para identificá-lo, porque os endereços de rua pode mudar.
Identificar o montante do pagamento para baixo se houver. Alguns acordos permitir o pagamento para baixo para ser dispensada ou adiada até que a parcela final. Estado na data em que a posse será revertida para o comprador - normalmente, a data em que o pagamento ou a primeira parcela é feito.
Liste o príncipe compra, a taxa de juros, eo preço de compra total (compra príncipe acrescido de juros total.) Estado ou não o comprador pode evitar juros, pagando parcelas cedo. Liste a data de cada parcela é devido, e os montantes devidos. Parcelas não precisa ser estruturada em pagamentos mensais iguais - sinta-se livre para fazer arranjos flexíveis de acordo com suas necessidades mútuas.
Criar uma seção que impõe multas de mora e indicar as condições de default. A seção padrão é particularmente importante, porque em muitos estados se os defeitos do comprador, mesmo no último pagamento, o vendedor tem o direito de apreender os bens, sem processo de encerramento, e que o comprador recebe nenhum reembolso dos montantes já pagos.
Insira uma declaração exigindo que o vendedor para cooperar com o comprador na transferência de título para o comprador assim que o preço de compra ttal é pago.
Prepare uma linha de assinatura identificando as partes pelo nome. Se uma das partes é uma empresa, o nome da empresa deve ser colocado diretamente abaixo da linha de assinatura e nome do representante da companhia deve ser colocada na linha abaixo, juntamente com o seu título. Isso impedirá que o representante de tornar-se pessoalmente responsável nos termos do contrato.

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