A Revisão Legal Americana define um contrato terra como "não tradicional" opção para a venda de imóveis. Sob um acordo de contrato de terra, o proprietário de um imóvel se compromete a vender um pedaço de propriedade a um comprador ao longo do tempo. O proprietário financia o preço de compra e recolhe juros sobre o valor da venda eo comprador assina um contrato de terra, concordar com a compra do imóvel em pagamentos parcelados. Se o comprador perde os pagamentos, o vendedor pode quebrar o contrato por uma ação judicial no tribunal distrital.
Coisas que você precisa
- Aviso de intenção de romper o contrato
- taxas de arquivamento
- convocação
- resposta escrita a partir de comprador
Notificar o comprador de intenção de romper o contrato. Isto é conhecido como aviso de caducidade. O aviso pode ser servido em pessoa, por correio ou através da publicação de aviso no jornal local, devem os outros dois métodos falham.
Mover uma ação judicial contra o comprador. Você pode ter que pagar uma taxa se você também está processando por danos monetários. A taxa será baseada na soma dos danos. Sem dúvida haverá uma taxa de depósito de base para a queixa-o processo-si.
Preparar e apresentar a intimação, comandando o réu para comparecer em tribunal. O tribunal emite a intimação ao acusado depois de ter sido preparado.
Notificar o comprador que você entrou com uma ação para quebrar o contrato terra e da data em que deve comparecer em tribunal.
Aguardar a resposta por escrito e de movimento do comprador. Se a reclamação não for atendida, por escrito, o réu pode responder oralmente na audiência. Se não houver resposta, o juiz pode proferir uma decisão em favor do requerente.
Comparecer à audiência e apresentar seu caso com ou sem um advogado se você escolher. Se o juiz decidir em seu favor, você tem o direito de expulsar o comprador por falta de pagamentos.
dicas & avisos
- Um contrato de terras também é conhecido como um "contrato para a ação" e um "contrato de venda de parcela de terra."
- O juiz pode recomendar a mediação no dia da audiência, se o demandante eo demandado comparecer em tribunal. Isto é conhecido como resolução alternativa de litígios (ADR). Porque o perdedor de um julgamento civil deve pagar tribunal e honorários legais, resolver um litígio através da mediação pode significar salvar um monte de dinheiro.
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