A venda de imóveis é diferente da venda de um ar condicionado ou uma geladeira, porque mesmo depois da assinatura do contrato, a título de propriedade deve ser transferida para o nome do comprador antes que a transação seja concluída. Ele também é único porque, uma vez que o imobiliário é tão caro, o comprador geralmente não podem pagar o preço de compra total sem a ajuda de financiamento por terceiros. Estas considerações, entre outros, exigem contratos de venda de imóveis a ser escrito com cuidado especial.
Nome do comprador e do vendedor, confirmando identidades com identificação adequada se você não conhecer uns aos outros. Se uma ou ambas as partes é uma entidade de responsabilidade limitada, como uma corporação, usar nome completo da entidade. Tenha cuidado, porque o seu nome legal pode ser diferente do seu nome comercial.
Especificar a propriedade a ser vendido. Não contar com o endereço - usar a descrição que aparece no documento de título ou no arquivo do imóvel no escritório do gravador de terra concelho.
Projecto de uma seção que trata do dinheiro sério. O comprador normalmente deposita uma soma com um depósito, a ser lançado quando o preço de compra total é pago eo título é transferido ao comprador (conhecido como o "encerramento"). Listar a quantidade de dinheiro sério, o nome do agente de custódia e as condições aplicáveis à liberação do dinheiro sério. Se o comprador concluir a transação, você pode devolver o dinheiro sério ou deduzi-lo a partir do preço de compra. Se ele não o fizer, o agente depositário deve entregar o dinheiro sério para você.
Lista de suas garantias para o comprador. Garante que vai pagar todas as despesas relacionadas com a propriedade, tais como impostos e utilitários, até o encerramento date- que você vai permitir que o comprador inspecionar o imóvel antes do fechamento, e que vai transferir o título para o comprador na data de encerramento se o comprador preenche as condições do contrato.
Indicar o preço total da compra, a quantidade de pré-pagamento do comprador, bem como o montante financiado. Faça uma breve descrição modalidades de financiamento e elaborar uma cláusula que permite que o comprador desistir da transação sem perder o dinheiro sério se os arranjos de financiamento colapso não por culpa do comprador.
Defina a data de encerramento. Se você quiser manter o direito de desistir da operação e manter o dinheiro sério no caso de o comprador adiar o encerramento, estado isso claramente.
Incluir linhas de assinatura para ambas as partes. Se uma ou ambas as partes é uma entidade de responsabilidade limitada, verificar a autoridade do representante da assinatura, colocar tanto o nome da entidade e o nome do representante abaixo da linha da assinatura correspondente, e identificar claramente que o representante está assinando em nome da entidade, em vez que em sua capacidade pessoal.
dicas & avisos
- Ao contrário de Maio de outros contratos de venda, um contrato para a venda de imóveis não serão aplicadas a menos que seja por escrito.
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