Imóveis vendidos pelos proprietários (FSBO) beneficia vendedores, economizando tempo e dinheiro se eles entendem como preparar a papelada contratual, tais como contratos de compra, ao vender sua propriedade. De acordo com a National Association of Realtors (NAR), FSBO responderam por 13 por cento de todas as casas vendidas em 2008 nos Estados Unidos, com um preço médio de venda de US $ 153.000. De todas as responsabilidades relacionadas com a venda de sua casa, tais como negociações de marketing e de preços, a compreensão de como preencher a papelada imobiliário responsável por 15 por cento das tarefas mais difíceis para FBSO, relata NAR (referência 1).
Coisas que você precisa
- Internet
- advogado imobiliário
Selecione um estado onde o contrato de compra de propriedade será válida. leis imobiliários variam em cada estado, assim que você deve consultar com um advogado imobiliário ou agente licenciado para obter informações sobre as leis que se aplicam ao seu estado. Se você não aderir aos regulamentos imobiliários específicos, em seguida, o contrato de compra pode ser inválido (Referência 2).
Pesquisar na Internet para um acordo de compra da propriedade de amostra. Existem muitos sites que fornecem amostras de formas jurídicas gratuitamente. Você pode encontrar uma cópia para download gratuito de uma compra de concordar para o estado de Michigan no site da Central Michigan University (Referência 3).
Rotular o documento. A maioria das formas jurídicas deve ter um título como o cabeçalho. Isto irá determinar claramente a finalidade do documento. Para um contrato de compra, dar ao documento um título como "Acordo para compra de imóveis." Abaixo do cabeçalho, incluir a data e seu nome (Referência 3).
Incluir uma seção que descreve a propriedade que será vendido. Indicar o endereço legal da propriedade de descrição. O endereço legal é usado em documentos legais para descrever a localização física da propriedade usando o bloco de propriedade eo número de lote, além da rua e número subdivisão (Referência 4). Você pode encontrar o seu endereço legal da propriedade na sua factura fiscal ou ação imobiliário, ou contactando directamente o seu concelho Register of Deeds.
Escrever o preço de compra e condições de pagamento na parte superior do documento. A secção de condições de pagamento indica se o comprador irá adquirir uma hipoteca para comprar o imóvel ou se ele vai pagar com dinheiro. Se houver outras opções de compra, em seguida, indicar as condições nesta seção (Referência 3).
Faça um espaço para o depósito dinheiro sério (EMD), contingências e condições especiais. O EMD é dinheiro que o comprador paga como um depósito para mostrar boa-fé (Referência 5). As contingências e condições especiais em uma transação imobiliária são condições que o comprador e / ou vendedor indica irá proibir a venda do imóvel, se certas circunstâncias não são cumpridas antes de fechar (Resource 1).
Coloque a área para o vendedor e assinatura do comprador na parte inferior do formulário. Tanto o vendedor eo comprador deve assinar e imprimir o seu nome no contrato de compra. (Referência 3).
dicas & avisos
- Pergunte a um advogado imobiliário para rever o seu contrato de compra antes de assiná-lo.
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