Que documentação comprova uma casa é de propriedade livre e clara?

A maioria imobiliário tem um resumo do título que está arquivado no tribunal do condado ou outro local designado. Detalhes Este resumo da propriedade do imóvel ao longo dos anos, e também indica se a propriedade teve qualquer hipotecas contra ele. Cada transferência de propriedade deve ser indicado no resumo do título. O resumo também inclui uma descrição legal da propriedade transferida. Alguns resumos de título data de volta aos tempos coloniais, quando uma propriedade menor pode ter sido parte de uma parcela muito maior.

A escritura de uma propriedade indica que a propriedade tenha sido transferida de um partido para outro. É a prova da transferência ou transporte, de propriedade. A ação também inclui uma descrição legal da propriedade, possivelmente referindo-se mapas de imposto do condado que nomeiam a propriedade específica. A escritura de garantia significa que o vendedor garante que ele é o proprietário do imóvel, livre e esclarecido, e tem o direito de transferir a propriedade. A ação quitclaim significa que o transportador está abandonando qualquer interesse que ele tem na propriedade, mas ele não está dizendo que ele tem a propriedade plena.

Um advogado imobiliário deve realizar uma pesquisa jurídica título em uma propriedade antes de comprá-lo. Em uma pesquisa de título, um advogado ou paralegal examina o resumo do título para verificar cada venda e ter certeza de que cada transferência parece ser legítimo. Ele também irá verificar para ter certeza de que qualquer hipotecas foram pagos, verificando a peça satisfação sobre a hipoteca. Ele também pode verificar cada pessoa que possuía a propriedade de falências ou outros julgamentos que possa ter criado garantias contra a propriedade. Quando a pesquisa estiver concluída, o examinador lhe dará um parecer do título, dizendo que se ele acredita que o título é claro.

Mesmo que o examinador título diz que o título da propriedade é claro, você ainda pode querer título de seguro para garantir que a opinião do examinador está correto. Se você está pedindo em uma hipoteca para comprar o imóvel, a empresa de hipoteca provavelmente irá requerer uma política para proteger os seus interesses a partir de um título com defeito. Um prémio de seguro de título é uma taxa one-time, ea quantidade depende do preço de compra da casa. A título de seguro vai pagar até o valor de face da política para satisfazer quaisquer ônus que surgem contra a propriedade no futuro.