A ação transmite a propriedade para propriedade real. O documento legal não significa, contudo, garante automaticamente título. Título significa um proprietário é dono de um pedaço de terra sujeita apenas ao ônus de registro. Um advogado fornece uma opinião título, ou o certificado de título, que detalha quaisquer ônus que afetam a ação subjacente. Normalmente, você recebe tanto um ato e certificado de título quando você comprar terras. Mas, você pode ter uma ação à terra e não tem um título claro.
Título e um Termo de Garantia
A escritura de garantia é o documento preferido para um comprador de imóveis. Quando um vendedor, ou concedente, executa uma ação de garantia para o comprador, ou beneficiário, ele está garantindo, ou garantindo, bom título para a propriedade, sujeito apenas a restrições observou no próprio ato. Por exemplo, o título pode ser sujeito ao direito; de passagem da companhia elétrica local ao longo da frente 10 pés da propriedade, ou os direitos e restrições de uma associação de proprietários. É preciso uma pesquisa de título por um advogado para determinar o estado de um título transmitida por uma escritura de garantia.
Título e uma escritura Renúncia
A concedente usa uma escritura quitclaim a transferência para um beneficiário seja qual for o interesse em um pedaço de imóveis o concedente possui. Não há nenhuma garantia ou garantia de título. A ação quitclaim pode ser usado para extinguir um eventual indemnização por um herdeiro de um proprietário anterior ou para corrigir um erro em um ato prévio. A principal característica de uma ação quitclaim é a falta de qualquer pretensão de título. Por si só, um ato quitclaim não prova título.
Deed of Trust e Título
Em alguns estados, uma ação de confiança é usado como um documento de hipoteca. A ação de confiança transfere título para um administrador que detém a propriedade para o credor. Enquanto o mutuário faz pagamentos atempados, a ação de confiança é de nenhum efeito, exceto para agir como uma garantia contra título. Se o mutuário vende o imóvel antes de seu empréstimo a ser pago na íntegra, o saldo total devido devem ser recolhidos e pagos com o preço de venda para limpar título para o novo proprietário. Se o mutuário deixa de fazer pagamentos em tempo, o administrador pode encerrar sobre a propriedade.
Obras e Title Insurance
Um advogado executa uma pesquisa de título em um ato que determina se há quaisquer ônus que afetam o título. O advogado, em seguida, prepara um parecer título ou certificado de título. Esse documento é submetido a um título de seguro empresa-empresa, em seguida, emite uma política mediante o pagamento de um prémio de uma só vez. Título de seguro dá a nova proteção proprietário para o título e terras sujeitas apenas a qualquer ônus encontrados pelo advogado na busca do título. A apólice de seguro do título, com efeito, torna-se uma prova de título.
Título vs. Escritura de casa
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