O que acontece se eu não puder pagar minha hipoteca encerramento?

Em uma execução judicial, o credor deve abrir um processo contra o proprietário para obter uma ordem de encerramento. Você receberá uma cópia da queixa, pelo correio ou entregues diretamente. É importante para os proprietários para responder à notificação dentro do período de tempo especificado. Uma vez que cada estado tem suas próprias leis de execução hipotecária, o cronograma pode variar. Se o tribunal considerar que o proprietário inadimplente, o credor terá de ser concedida a permissão para encerrar. A casa será vendida através de um leilão público. Em alguns estados, os proprietários têm a opção de recuperar a posse da casa depois de uma venda. O direito de resgate pode variar desde vários dias até mais de um ano. O saldo total remanescente do empréstimo acrescido de todas as taxas serão necessários antes que o período de resgate expira.

foreclosures não judiciais não envolvem o tribunal. Se a sua escritura de hipoteca de confiança contém um poder de cláusula de venda, o credor tem a autoridade para encerrar sem uma ação judicial. O credor inicia o processo de encerramento, a gravação de um aviso de inadimplência no escritório do registrador do condado. Você também será enviado uma carta padrão. O aviso é muitas vezes lançados diretamente na propriedade. Ele também pode aparecer em um lugar público e / ou ser publicado no jornal local. Após a quantidade de tempo legalmente exigido passa, a venda de encerramento será realizado. leilões de encerramento extrajudiciais em geral, exigem o lance mais alto a ser pago em dinheiro ou o equivalente em dinheiro.

Além de perder a sua casa em um encerramento, sua pontuação de crédito vai sofrer. Um encerramento irá afectar a sua capacidade de comprar ou mesmo alugar uma outra casa no futuro. Foreclosure permanece em seu crédito por pelo menos sete anos. Dependendo encerramento leis do seu estado, o credor pode ser capaz de perseguir um julgamento da deficiência para a diferença entre o preço de venda e valor remanescente do empréstimo.

Proprietários de casas à beira do encerramento pode explorar opções preventivas. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano aprova agências de aconselhamento em todo o país que oferecem serviços de pouco ou nenhum custo para os proprietários. Conselheiros rever os seus detalhes de crédito e finanças para explorar possíveis opções. O programa federal Início Fazendo Acessível permite que os proprietários para refinanciar ou modificar seus empréstimos para reduzir potencialmente o pagamento da hipoteca. Comunique-se com o seu credor para discutir alternativas, como uma venda a descoberto. Em uma venda a descoberto, o credor concorda em aceitar menos do que o saldo remanescente na casa. Se a casa não vende, o credor pode considerar o que lhe permite renunciar a direitos de propriedade através de uma escritura em vez de encerramento.