Aceleração de encerramento

Advogado Bruce Bergman afirma no site legal da LexisNexis que um credor pode acelerar quando um mutuário viole os termos eo credor decide que qualquer tipo de intervenção ou modificação seria inadequada ou inútil. O credor, em seguida, declara que pretende romper o relacionamento e quer que o saldo do empréstimo. Se o mutuário não pode pagar o saldo, o credor pode tomar o colateral (propriedade) anexado à hipoteca e vendê-lo para obter o dinheiro do empréstimo.

Diferentes estados têm regras ligeiramente diferentes em matéria hipotecas e execuções, e diferentes credores ir sobre o negócio usando uma variedade de tactics- no entanto, existem muitas semelhanças. Geralmente, um credor só pode acelerar a hipoteca, se o mutuário viole os termos da hipoteca, que em quase todos os casos de aceleração significa que o mutuário deixa de fazer pagamentos.

Depois da terceira ou quarta pagamento de hipoteca não atendidas, o credor envia o mutuário um Aviso para acelerar. O site Visão Educação de crédito afirma que a maioria dos estados exigem credores para enviar avisos descrevendo o que o mutuário pode fazer para evitar o encerramento (que é quase sempre de pagar de volta os pagamentos e taxas atrasadas em uma única parcela no prazo de 30 dias) e avisa que a aceleração geralmente leva a encerramento, se o mutuário não pode pagar. Bergman afirma que o aviso é por si só uma declaração oficial da aceleração.

O processo de encerramento envolve o credor à nomeação de um advogado, a apresentação com os tribunais locais e agendar uma venda através do gabinete do xerife, todos os quais leva uma questão de meses. Durante este processo, o mutuário tem poucas chances de parar o encerramento, cujos termos são marcas estabelecidas por lei estadual ou escritas no contrato de hipoteca. No entanto, quanto mais tempo o mutuário espera, mais dinheiro que ele deve em pagamentos de volta, taxas atrasadas e os honorários de advogado e menos dispostos que o credor está a trabalhar com o mutuário.