Normalmente, a forma oficial para assumir os pagamentos em execuções hipotecárias é através de empréstimos assumable. Em 2010, não havia muitas hipotecas assumable disponíveis, com exceção de alguns VA (Departamento de Assuntos de Veteranos) e empréstimos FHA (Federal Housing Administration), que pode ser assumable sem permissão credor e sem qualificação. Uma hipoteca assumable lhe permite assumir os pagamentos de hipoteca do proprietário sem a obtenção de novos financiamentos ou de uma nova taxa de juros. No entanto, ainda requer a aprovação credor e uma verificação de crédito para garantir que você se qualificar para assumir o empréstimo.
Encontrar um proprietário que precisa de vender devido ao padrão. Encontrar um na fase de pré-encerramento é ideal, para que possa fechar um acordo antes da história de crédito impactos encerramento do proprietário. Anunciar no jornal, colocar sinais ou distribuir panfletos em bairros de interesse para encontrar imóveis que já tenham recebido um aviso padrão de seus credores.
Consultar com um advogado imobiliário para aprender sobre os possíveis inconvenientes quando você assumir os pagamentos de execuções hipotecárias. Para encontrar um advogado que oferece consultas gratuitas, verificar o seu diretório de telefone local ou pedir a família e amigos para referências e fazer uma nomeação.
Fale com o dono da casa depois de ter localizado uma propriedade de interesse. Se o proprietário já estiver em falta e de frente para pré-encerramento, determinar o quanto é devido, incluindo quaisquer taxas atrasadas. Armado com informações recebidas através de sua assessoria jurídica, a abordagem do proprietário com a ideia de assumir os pagamentos de hipoteca para ajudar a evitar o encerramento.
Obter a permissão por escrito do proprietário e enviar ou enviar por fax para a empresa de hipoteca, que irá permitir-lhe falar com o credor sobre os detalhes da hipoteca existente do proprietário. Se a hipoteca é assumable ou não, você precisa obter a aprovação para o negócio do credor e passar por uma verificação de crédito, assim como se você estivesse aplicando para um empréstimo inicial. Tomando sobre pagamentos em um empréstimo non-assumable pode apresentar uma boa dose de risco para todos os envolvidos, então você precisa para garantir que todos estão de acordo sobre os termos exactos do acordo.
Prepare um contrato com seu advogado imobiliário. Incluir todos os detalhes sobre como a propriedade do imóvel será transferido para você. Existem algumas opções diferentes para você para assumir os pagamentos em execuções de hipotecas: hipoteca assumption- vendedor financiamento-rent-a-próprio- ou um acordo entre você, o vendedor e credor para você para assumir os pagamentos enquanto o vendedor transfere o título de propriedade para você. Em seguida, obter o seu próprio financiamento.
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