A garantia de construção, às vezes chamado de um penhor mecânico, é uma garantia apresentada contra um imóvel comercial ou residencial por um empreiteiro, subempreiteiro ou fornecedor que não tenha sido pago na íntegra para o trabalho já concluído. Quando há um penhor sobre uma propriedade, não podem ser vendidos até que o penhor é pago. Todos os 50 estados têm uma lei de construção lien, de acordo com a Lei Nacional Lien, mas eles variam dramaticamente. Na Flórida, os prazos para a papelada de arquivamento devem ser observados para a garantia seja válida.
Quando a File
Na Flórida, um empreiteiro tem 90 dias a partir do momento que ele terminou o trabalho ou o último material entregue para arquivar o pedido de garantia. Uma cópia da reclamação de garantia deve ser entregue ao proprietário do imóvel no prazo de 15 dias após ter sido arquivado. A empresa tem um ano após a apresentação do pedido de garantia para iniciar um processo de encerrar sobre a reivindicação de garantia, ou 60 dias, se arquivos um aviso de concurso. Se um terno não for apresentado dentro do prazo enquadrar a reivindicação de garantia pode ser demitido por um juiz, de acordo com Becker & Poliakoff, Legal e estrategistas de negócios.
Onde arquivo e quanto para o arquivo para
reivindicações Construção de lien são arquivados no escritório do registrador do condado, se houver. Se não houver, as reivindicações de garantia são arquivados na caixeiro do condado do escritório tribunais. Reivindicações de garantia pode ser arquivado para o trabalho não remunerado, material e qualquer equipamento que foi fornecido ao local de trabalho, mas apenas para o saldo no contrato. honorários advocatícios não podem ser adicionados ao lien, mas podem ser recuperados mais tarde, se os prêmios juiz a sentença lien.
Evitando uma Lien
De acordo com o Departamento de Negócios e Profissionais Regulamento Florida, os proprietários podem evitar ônus através da obtenção da documentação adequada durante todo o processo de construção. Que começa com o anúncio de início, que deve ser apresentado antes do início da construção. os proprietários precisam para obter uma liberação de penhora do contratante antes de fazer payments- caso contrário, o proprietário do imóvel poderá ser responsável por pagamentos aos subcontratantes se o contratante não paga-los.
Os proprietários de imóveis também pode solicitar uma lista de todos os sub-empreiteiros e fornecedores que fazem parte do projeto.
Informações de contato
Para registrar uma reclamação contra um empreiteiro, ou para ver se um contratante tem queixas contra ele, em contato com o Florida Department of Business and Professional regulamento cliente contact center em (850) 487-1395 ou e-mail [email protected]. Você também pode verificar no Departamento de Negócios e Profissionais Regulamento website Florida para ver se um contratante está licenciado para fazer o trabalho, na Flórida. A empresa de construção deve ser licenciado para ser elegível para apresentar uma garantia, na Flórida.
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