O código indiana em imóveis encerramento & direitos dos inquilinos

Foreclosures nos Estados Unidos são ou judicial (no tribunal) ou não judiciais (administrativa). Em Indiana, foreclosures estão judicial. Desde 2011, os credores tiveram um encerramento para enviar um aviso para os mutuários inadimplentes, pelo menos, 30 dias antes da apresentação de uma acção de encerramento no tribunal. Eles iniciar a acção de encerramento por uma ação judicial e gravar o que é conhecido como um "litispendência," ou aviso de pendência judicial. As partes mencionadas têm o direito de solicitar uma conferência de assentamento para buscar uma alternativa ao encerramento, tal como uma modificação do empréstimo. O tribunal em última análise, profere uma decisão a favor ou contra o encerramento, e, se for o primeiro, ordens de venda da propriedade.

Um encerramento dos credores em Indiana pode incluir tanto o proprietário do imóvel e inquilinos no encerramento porque um contrato de arrendamento é de fato um interesse na propriedade. A finalidade de um credor, incluindo um inquilino na ação é acabar com os direitos que do inquilino associados à propriedade - ou seja, para terminar a sua locação. No entanto, o arquivo a maioria dos credores só contra o mutuário, especialmente desde que uma lei federal 2.009 que proíbe credores de terminar locações após o encerramento entrou em vigor.

Os inquilinos Proteger federais no encerramento Act de 2009 exige que os credores e compradores de encerramento para honrar locações residenciais existentes após o encerramento. A única excepção a esta exigência é quando um encerramento propriedade é comprada por um indivíduo que tem a intenção de ocupar a unidade de locação si mesmo. Ao término de um contrato de arrendamento ou para os inquilinos, sem um contrato de arrendamento, credores um encerramento e todos os outros novos proprietários, incluindo aqueles que pretendem ocupar a unidade, deve fornecer os inquilinos com um aviso de 90 dias antes de iniciar uma ação de despejo.

Um credor encerramento ou outro comprador encerramento tem o direito, em Indiana para terminar um contrato de arrendamento após o encerramento sem justa causa - ou seja, sem uma razão lease-relacionados, tais como a incapacidade de pagar o aluguel. Após o aviso de 90 dias exigido pela lei federal, um proprietário prossegue um despejo em Indiana mediante a apresentação de uma ação de despejo, chamado um detentor ilegal, no tribunal. O inquilino é oferecida uma audiência. Se aprovado, o despejo é realizado pelo xerife do condado que primeiro posta a propriedade e, em seguida, remove à força quaisquer ocupantes remanescentes.