O que é uma ação em vez de encerramento?

Quando um comprador adquire imóveis e usa a propriedade como garantia para obter um empréstimo, o credor pode recorrer ao processo legal de encerramento de vender ou obter a propriedade se os defeitos do comprador sobre o empréstimo. Três tipos básicos de encerramento incluir a execução judicial, o encerramento não judiciais e rigoroso. A execução judicial exige uma acção judicial. Nenhuma venda ocorre em um encerramento estrito, como o título de propriedade vai para o credor depois de cumprir os requisitos legais necessários.

Para evitar o constrangimento de um encerramento e obter a experiência por trás deles, alguns proprietários optar por um DILF quando sabem que o encerramento é inevitável. Isso requer um acordo entre ambos o mutuário eo credor, e que o mutuário geralmente instiga o acordo. O mutuário libera título para o credor para satisfazer o empréstimo e desocupar a propriedade.

Lenders nem sempre concordam em aceitar um DILF. Ao aceitar o encerramento amigável, o credor pode estar perdendo alguns direitos concedidos pelo um encerramento formal, como possíveis garantias VA ou reivindicações de seguros de hipotecas privadas. Se o encerramento é inevitável, o credor pode pesar os benefícios financeiros de aceitar a escritura, que incluem evitar despesas de encerramento e possíveis danos à propriedade durante o processo de despejo.

Enquanto o mutuário evita o constrangimento de um encerramento, um DILF pode ser tão prejudicial para a pontuação de crédito do devedor como um encerramento, de acordo com um relatório da Virginia Cooperative Extension. O credor normalmente exige o pagamento mutuário para uma pesquisa de avaliação e título antes de concordar. O título pesquisa é necessária para identificar quaisquer outras garantias contra a propriedade. Em algumas situações, é possível que o credor para anular o DILF se descobre mais tarde que havia outras garantias contra a propriedade. Alguns credores não irá considerar um DILF se a propriedade não dispõe de capital próprio. Em uma venda de encerramento, se o imóvel é vendido por uma quantidade muito maior do que o saldo do empréstimo, o mutuário pode receber uma parcela do preço de venda, mas o mutuário perde esse direito em um DILF. Antes de instigar uma DILF, o proprietário deve consultar com um advogado e contador.