Ao contrário de alguns estados que permitem tanto para uma execução judicial ou extrajudicial, New Jersey se baseia inteiramente sobre o processo judicial. A execução judicial significa que o credor inicia um encerramento por uma ação judicial no tribunal local de jurisdição. Demora cerca de nove meses a partir da apresentação inicial para o leilão público final para completar um encerramento em Nova Jersey, de acordo com RealtyTrac. Casos pode variar dependendo da quantidade de paciência o credor tem com um mutuário inadimplente antes de iniciar o foreclosure- se o proprietário decide contestar a ação, isso também pode afetar quanto tempo leva.
Pre-Foreclosure
O período que começa com um arquivamento de corte oficial e termina com o leilão de propriedade é chamado de pré-encerramento. Ela começa com o credor notificar o devedor da intenção de arquivar papéis de encerramento. Este aviso deve acontecer, pelo menos, 30 dias antes da apresentação real. Legalmente, o credor poderia notificar imediatamente após o mutuário falta de pagamento, mas a maioria dos credores não começam a considerar seriamente encerramento até dois ou três pagamentos estão em atraso. Durante este período de 30 dias, o mutuário pode parar o encerramento destina-se, tornando-se o passado montante devido.
Processo de Tribunal
Se o mutuário não compensa a deficiência de hipoteca dentro do período de espera inicial de 30 dias, o credor pode iniciar o encerramento real através da gravação de um aviso de pendência judicial com o caixeiro de condado. Assim que o mutuário é notificado desta segunda etapa, ele tem um adicional de 35 dias para responder à reclamação. Na falta de uma resposta, o tribunal normalmente governar contra ele e uma data será definida para leiloar o imóvel. Se o mutuário tem uma resposta legítima, um julgamento poderia prolongar o tempo total do encerramento.
Notificação de Venda
Mesmo sem uma resposta do proprietário, New Jersey tem um dos tempos de espera mais longos para o encerramento da nação. Após o julgamento à revelia é inserido, mais 45 dias deve passar antes da próxima etapa, o anúncio de venda, pode ir para a frente. Informações sobre a intenção de leiloar a propriedade deve ser afixado na própria terra, no escritório tribunal local e publicado em dois jornais locais. Note-se também deve ser enviada para o proprietário da propriedade, pelo menos, 10 dias antes da venda.
leilão público
Enquanto o mutuário tem sido dada a notificação obrigatória de 10 dias de venda, o leilão pode começar acordo com os planos. A venda realiza-se nos degraus County Courthouse. O maior lance torna-se o novo proprietário, mas ele tem 24 horas para fazer o pagamento final. Isso completa o encerramento.
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