Novo processo de encerramento execução fiscal jersey

Cada município em Nova Jersey que tem impostos em atraso ou taxas municipais não pagas é obrigado por lei a realizar uma venda de execução fiscal, pelo menos uma vez por ano. As áreas com um grande número de privilégios fiscais para leilão pode optar por realizar vendas múltiplas vezes por ano, em vez. datas de leilões de venda são publicados em jornais locais, juntamente com uma lista de propriedades que privilégios fiscais serão vendidos para.

New Jersey opera sua venda penhor de imposto como um processo de licitação para baixo, o que significa que os participantes do leilão lance para baixo o montante dos juros que eles estão dispostos a aceitar na propriedade. Licitação começa em 18 por cento e pode ir para baixo a zero. Se o lance chega a zero por cento, os investidores têm a opção de apresentar propostas de prémios nos valores em dólares. Normalmente, o licitante vencedor é o investidor que aceitou o menor percentual, mas quando há lances prémio, o vencedor é aquele que oferecer o maior valor do dólar no premium. O processo de primeira licitação para baixo o interesse e, em seguida, oferecendo um prémio dólar é exclusivo para New Jersey.

Em Nova Jersey, se um penhor imposto sobre a propriedade foi vendida para cobrir os impostos em atraso, o proprietário pode pagar o ônus de juros dentro de dois anos a partir da data do leilão. Durante este período de resgate de dois anos, o proprietário mantém a propriedade e controle sobre a propriedade e impostos sobre a propriedade adicionais ão ao normal.

Se o penhor de imposto não é pago na íntegra com os juros antes do período de resgate de dois anos expirar, o titular da garantia pode começar o processo de encerramento mediante a apresentação da documentação adequada com o Tribunal Superior. Uma vez que o encerramento é completada pelo tribunal, o título de propriedade é alterada para mostrar o nome do titular da garantia, como proprietário completo, e ele pode, então, tomar posse plena da propriedade.