O que acontece quando você tem um mau título para a sua propriedade?

Credores exigem seguro de título, de modo que você possa obter financiamento, o título tem que ser declarado "limpar" por uma companhia de título antes que garantirá quer o credor ou comprador de imóvel residencial contra defeitos de título. Se os problemas são descobertos durante a pesquisa da empresa título dos registros públicos, tais como uma quebra na cadeia de título, eles terão de ser resolvidos antes do título pode ser segurado. Quando o título empresa concluiu a pesquisa os registros, ele irá emitir um compromisso que listam os requisitos, tais como pagamento de hipotecas existentes e garantias, pagamento de impostos, ou correcção dos documentos encontrados na cadeia de título. O compromisso também inclui uma lista de itens (exceções) que a empresa vai excluir da sua política.

A quebra na cadeia de título pode ser o resultado de obras preparadas de forma incorrecta, o que os torna nula, ou pessoas que nunca doados para fora, ou mesmo herdeiros que nunca divulgados os seus interesses na propriedade que recebeu por herança. Na maioria das vezes, os erros são de natureza clerical, como deixando de fora informações ou adicionar informações incorretas. Dependendo da situação, é possível reparar facilmente o dano com uma declaração ou documento regravada corrigir o erro (s).

Título de seguro protege os proprietários de problemas, tais como descrições inadequadas legais, problemas nos reconhecimentos de assinatura, erros de registro fiscal, ações executadas por pessoas incompetentes, documentos falsos, ou erros na gravação. Se algum problema título surge durante a posse do tomador do imóvel, a companhia de seguros título vai resolver o problema, a expensas próprias, permitindo que o proprietário para desfrutar de sua posse da propriedade, livre de preocupações de título.

Quando depoimentos e / ou medidas corretivas de documentos não são suficientes para resolver um problema de mau título, uma ação de título tranquila, também conhecido como um "atender no patrimônio líquido," irá determinar o legítimo proprietário do imóvel em questão. situações comuns que requerem este tipo de ação são os conflitos entre membros da família, entre partes que afirmam a propriedade da mesma propriedade devido a erros em meios de transporte, ou depois de uma compra foi feita por meio de uma venda de imposto.