Preciso de seguro de título quando compra de terras?

Título de seguro é diferente de outros tipos de seguro. O seu único objectivo é evitar as perdas e eliminar os riscos que podem ser causados ​​por defeitos em um título de propriedade, defeitos que ocorreram no passado. A companhia de seguros título examina riscos e diminui-los antes que o negócio se concretize ea terra muda de mãos.

compradores de terras podem erroneamente acreditam que um ato é uma prova positiva de propriedade. A ação é apenas de um documento através do qual os direitos de propriedade sobre terras são transferidas. A ação não elimina quaisquer direitos que outras pessoas ou entidades têm na propriedade. Título de propriedade pode ser nublado com reivindicações e garantias. Título de seguro protege o interesse do comprador na propriedade que está comprando.

Quando você solicitar ou aceitar a oferta de compra título de seguro, a seguradora título vai para o trabalho, realizando uma pesquisa profunda e completa de registros públicos, incluindo dados relevantes a título empresa reuniu e indexados, que estão relacionados com a propriedade. Normalmente, com uma busca exaustiva, quaisquer problemas com o título de terra podem ser descobertos e resolvidos antes que a compra seja concluída. No entanto, por vezes, nem tudo é revelado.

Donos da terra, ao longo do tempo, pode ter obtido os direitos para o ar acima dela, os minerais abaixo dele e os utilitários que são executados através dele. Se esses direitos não estão em registros públicos e / ou são contestados, eles podem iludir a pesquisa. Não pode haver garantias contra a terra, ou outras restrições ou gravames, tais como impostos não pagos ou uma hipoteca não paga. Um julgamento pode existir contra o vendedor. Um proprietário anterior pode não ter divulgado um casamento e uma reivindicação legítima contra a propriedade podem surgir de um cônjuge legal. Um herdeiro não revelado à terra podem vir à tona e quer a sua parte. erros de escrita poderia ter ocorrido. Alguém pode ter vendido a propriedade de forma fraudulenta e documentos forjados.

Geralmente, existem dois tipos de seguro de título. Um é chamado de seguro de título do credor. Ele protege a instituição de crédito que podem fornecer um empréstimo com a propriedade como garantia. O tipo o comprador precisa é conhecido como seguro de título do proprietário. O seguro é comumente emitida em uma quantidade que corresponde ao valor da compra para uma taxa one-time no fim da venda. Ele geralmente dura o tempo do comprador ou seus herdeiros manter um interesse na propriedade. Dá-lhe, o comprador, uma garantia de que a companhia de seguros título vai pagar todas as reivindicações contra o título de propriedade e ainda vai pagar para a defesa legal se necessário em caso de sinistro coberto título no futuro. A cobertura protege o seu interesse financeiro na compra de terras mesmo gerações para o futuro.