REO, ou "imóveis de propriedade," propriedades são detidos por bancos ou outros credores hipotecários após um encerramento. Muitas vezes, o banco já tentou se livrar de uma propriedade REO em um leilão de encerramento, mas não foi capaz de vendê-lo. Uma vez que o banco possui a propriedade, qualquer hipoteca existente é apagado dos livros. O banco é agora responsável para preparar o imóvel para venda, para expulsar quaisquer inquilinos restantes e para pagar quaisquer ônus fiscais ou taxas proprietários de associação. Porque os bancos não estão no negócio de venda de imóveis, a maioria dos credores gostaria de vender suas propriedades REO para os compradores reais.
Faça sua pesquisa. Compilar uma lista de propriedades REO banco que você pode estar interessado em pelos departamentos de mitigação da perda do banco de contatos ou sites na Internet listagem de tais propriedades.
Saiba tudo o que puder sobre as propriedades REO em que está interessado. Certifique-se o preço que o banco está pedindo é um preço justo para o mercado. Nem todos os foreclosures são pechinchas, e os bancos estão olhando para ganhar de volta o máximo de dinheiro que perderam na propriedade possível. Verifique a cotação de venda contra comparables na vizinhança. Determinar que tipo de reparos ou reformas são necessárias, e adicionar os custos para o preço pedir para ver se a propriedade é realmente um bom negócio.
Pedir ao banco para obter informações sobre a propriedade REO. O banco pode ter relatórios de inspecção ou avaliações disponíveis. Pergunte se o banco vai concordar em fazer todos os reparos ou se a propriedade está sendo vendido como é. Pergunte quanto tempo o processo de aprovação e escrow é susceptível de levar.
Encomendar uma avaliação. Uma avaliação de um avaliador independente deve confirmar para você se preço pedido do banco é razoável. Pedir ao banco para uma apólice de seguro de título para se certificar de que você vai ter claro o título da propriedade.
Não tenha pressa para negociar com o banco. Lembre-se de que o banco é provavelmente mais ansiosos para obter a propriedade REO off seus rolos do que você é para comprá-lo. Não se tornar emocionalmente ligado a qualquer propriedade particular, pois isso irá dificultar a sua capacidade de negociar.
Fazer uma oferta para o banco. Espere o banco para fazer uma contraproposta, que então você vai opor-se. Esteja preparado para esperar por vários dias em cada etapa, uma vez que várias pessoas no banco pode ter que aprovar a sua oferta e contraproposta.
Solicitar uma certificação de controle de pragas do banco. A maioria dos bancos vai fornecer este. inspeções de solicitação, bem como, mas você deve estar preparado para pagar por esses mesmo. Uma inspecção irá apontar falhas que você pode não ter notado em suas próprias observações da propriedade, dando-lhe informações para ajudá-lo a determinar se você quiser fazer a compra final. Certifique-se de sua oferta é dependente dos resultados da inspecção, assim você pode ir embora se a inspecção mostra problemas que são demasiado caro para consertar em seu orçamento.
Pedir ao banco para fazer reparos. Possivelmente eles vão concordar em fazê-lo se o custo dos reparos parece mais fácil de manusear em comparação com os custos de colocar a casa de volta no mercado. O banco pode querer renegociar o preço acordado, se os custos de reparação são muito grandes.
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