Uma escritura reivindicação sair pode ser revertida?

Quando um proprietário transfere seu título a uma parcela de terra através de uma escritura quitclaim, essencialmente, ele está simplesmente dando-se toda e qualquer interesse que ele tinha naquela terra para o novo proprietário - não há outras promessas ou garantias estão no lugar. Isto significa que se o concedente (o título pessoa que transfere) realmente não tem título válido para a terra em questão, o beneficiário (a pessoa que recebe título), na verdade, não recebe nada, mas um pedaço de papel. Por esta razão, atos quitclaim são geralmente utilizados entre as partes que se conhecem e a propriedade em questão muito bem. Quando um casal se divorcia, por exemplo, um cônjuge pode quitclaim todo o interesse na terra ao outro cônjuge.

Para ser válida, uma escritura quitclaim deve estar em conformidade com as leis estaduais relevantes. As leis estaduais podem variar ligeiramente. Em geral, um ato quitclaim deve mencionar o nome do concedente eo concessionário e incluem uma descrição legal da propriedade. linguagem concessão específica é Obrigatório frequentemente "Concedente quitclaims todo o interesse na propriedade descritos abaixo para bolseiro" suficiente. A escritura deve ser assinada pelo concedente. Algumas leis podem exigir a escritura para ser reconhecida. Quando ele é assinado e entregue ao beneficiário, a transação é completa- o concedente não pode reclamar qualquer interesse na parcela da propriedade em questão.

Invertendo uma ação quitclaim pode ser tricky- geral, a resposta gira em torno de timing. Se a ação não é válido - o que significa que não está em conformidade com as leis estaduais - as partes podem concordar mutuamente a se afastar da transação. Se a ação é válida, e foi entregue ao beneficiário, o beneficiário pode optar por executar um novo ato quitclaim e ação seu interesse de volta para o concedente. Além disso, o concedente poderia reivindicar a escritura é inválido por razões tais como fraude ou misrepresentation- desafiando a ação em tais razões requer uma ação legal.

transferências de propriedade tem o potencial de afetar os direitos legais e obrigações das partes envolvidas. Invertendo uma ação quitclaim pode exigir uma ação legal, especialmente se o beneficiário não está disposto a escritura do imóvel de volta voluntariamente. Antes de entrar em uma transação de terras que envolve uma ação quitclaim, as partes devem consultar com um advogado de direito de propriedade.