companhias hipotecárias exercer o direito de reaver os seus bens através de encerramento se o mutuário deixa de fazer pagamentos mensais. Cada estado governa o processo de encerramento específica para propriedades dentro de seus limites. As leis cobrir o que tipos de avisos e como o credor deve apresentá-los para os mutuários. Se o credor não seguir as regras do Estado para servir papéis de encerramento, os mutuários podem ser capazes de lutar contra o encerramento em um tribunal de direito.
Características
Quando um empréstimo hipotecário é inicialmente aprovado, o credor requer os mutuários para assinar uma série de documentos de empréstimo. Um dos mais importantes é o instrumento de segurança, também conhecida como a hipoteca ou ação de confiança. Este documento descreve essencialmente, os termos do empréstimo e afirma que o próprio imóvel será usado como garantia para o empréstimo subjacente. Ao assiná-lo, os mutuários concordam que entender os termos e vai cumpri-los. A definição do credor de pagamentos padrão e vencidas devem ser estabelecidos neste documento.
Execução duma hipoteca
Encerramento pode ocorrer se os mutuários não cumprem as condições do empréstimo explicado pelo instrumento de segurança. Mais comumente, falta de pagamentos irá resultar em ação de encerramento. O credor regula quando começará o encerramento, geralmente após o empréstimo é de 90 dias de atraso. Uma vez que o credor decidiu dar início ao encerramento, deve respeitar as leis estaduais. A maioria dos estados exigem que o credor para fornecer os mutuários com um aviso neste momento. Normalmente, ele é referido como um aviso de inadimplência. Este documento pode ser servido por um xerife, marshall ou alguém designado pelo tribunal. Geralmente, esses indivíduos tentam servir o papel na propriedade, no entanto leis estaduais irá decidir onde a ação pode ter lugar. Outros estados não exigem o papel a ser entregue pessoalmente. O credor pode enviar a notificação.
outros Avisos
Ao longo de um encerramento, o credor pode enviar várias notificações diferentes para os mutuários. Muitas vezes os avisos de pagamento atrasado será enviado, ou o credor pode chamar. Após o aviso de inadimplência é servido ou enviados, outros papéis se seguirão. Um aviso de aceleração pode ser elaborado para alertar os mutuários que o pagamento do empréstimo é devido na totalidade. Um aviso de venda também será enviado ou servidos para os mutuários quando o leilão de encerramento está programado.
Avisos de leilões
Quando os horários credor a venda de encerramento, deve fornecer avisos. Alguns estados exigem que o credor para anunciar a venda em um jornal público por um determinado período de tempo antes que ela ocorra. Outras leis afirmam que o anúncio de venda deve ser afixado em um local público, como o tribunal. Além disso, algumas leis exigem um aviso para ser fisicamente publicado no próprio estabelecimento.
