O que é um ato de confiança no texas?

Ao contrário de uma hipoteca, onde existem duas partes, o devedor eo credor, existem três partes de uma ação de confiança. Texas é um "teoria título" estado, o que significa que a propriedade permanece em confiança até que o empréstimo está satisfeito (pago na íntegra). Portanto, as partes têm o mutuário, o chamado outorgante, o credor, chamado de um beneficiário, eo administrador. O administrador detém o título de propriedade até que o empréstimo é pago na íntegra.

A ação de confiança deve conter certas informações para ser válido no Texas. Todas as partes devem ser listados na escritura. O ato também deve ter o montante do empréstimo e todas as condições de reembolso, incluindo os valores de pagamento e datas de vencimento. O endereço do imóvel, incluindo uma descrição jurídica com limites e fronteiras que definem a linha de propriedade, devem ser listados em um ato de confiança. Por último, os procedimentos para pagamentos atrasados ​​e não atendidas devem ser estabelecidos, incluindo os direitos de trustee, se o mutuário / outorgante está em default.

O administrador é geralmente uma empresa de custódia ou título que detém o título de propriedade, enquanto o empréstimo é no reembolso. Quando o empréstimo é pago na totalidade, o outorgante é responsável por transferir o título para o mutuário. Um novo título de propriedade é elaborado e propriedade é transmitida a partir do administrador para o cedente / proprietário. a propriedade do outorgante é livre e clara.

O administrador também é responsável pelo encerramento na propriedade, se o mutuário / outorgante não fazer pagamentos. A ação de confiança permite um encerramento não-judicial e dá o administrador do "poder de venda." Isto significa que quando um mutuário estiver em mora, o administrador deve enviar notificação exigindo o pagamento do passado montante devido no prazo de 20 dias. Se a demanda do administrador é ignorado, o administrador deve enviar a notificação da venda de encerramento pendente no 21º dia e depositar o mesmo aviso com o caixeiro de condado. A venda de encerramento terá lugar no tribunal na primeira terça-feira do mês.