Quanto tempo demora o encerramento tomar em maryland?

Maryland opera como um estado-teoria lien. Quando um empréstimo à habitação é obtido para comprar um imóvel, os mutuários assinar um documento de segurança chamado uma hipoteca antes que os fundos de empréstimo. Este documento é arquivada com o secretário da Prefeitura onde o imóvel está localizado e age para colocar um penhor sobre o imóvel. Esta garantia é removido quando o empréstimo é pago na íntegra. O documento de hipoteca contém os termos específicos e condições do empréstimo, incluindo o direito do credor para encerrar se o devedor não cumprir os termos do empréstimo. Encerramento pode ser arquivado, se os mutuários não conseguem fazer seus pagamentos de hipoteca mensais. Um empréstimo geralmente será colocado em status padrão quando a conta torna-se 30 dias de atraso.

Maryland exige que o credor para informar os mutuários que seu empréstimo está em default e que uma exclusão pode ocorrer se eles não conseguem se tornar atual sobre os pagamentos do empréstimo. Em Maryland, este aviso deve ser recebido pelos mutuários, pelo menos, 45 dias antes que os arquivos credor para o encerramento. O credor não pode arquivar para o encerramento até que o empréstimo tem sido no padrão durante pelo menos 90 dias. Somente após essas duas orientações foram cumpridos, e que o mutuário não fez qualquer esforço para remediar o padrão, pode o credor apresentar a moção para encerrar.

O credor deve apresentar o caso de encerramento do circuito tribunal do condado. Para registrar corretamente, o credor deve fornecer originais ou cópias autenticadas do documento de hipoteca, o aviso de inadimplência enviado para os mutuários, e uma declaração de propriedade. Além disso, o credor deve calcular o montante devido a eles, que é o que eles vão pedir no processo de encerramento. A quantidade é geralmente o saldo do empréstimo em curso, além de multas, taxas de juros e honorários advocatícios incorridos na declaração de encerramento. Uma vez que o encerramento está devidamente arquivado, o mutuário deve ser notificada pessoalmente com o aviso de encerramento. Após o mutuário é servido, o credor deve esperar mais 45 dias antes de uma venda em hasta pública pode ser realizada.

Após 45 dias, se o mutuário não respondeu à exclusão pela remessa de um pagamento, o credor pode agendar uma data de venda em hasta pública de acordo com a agenda do tribunal. Uma vez que as condições de venda são definidas, o credor deve notificar o devedor da venda. Além disso, o credor deve anunciar a venda em jornais locais por três semanas. O mutuário ainda tem até a data de venda para pagar o credor o montante solicitado no processo de encerramento. Se o devedor não fizer isso, a venda continuará como programado. A venda realiza-se como um leilão público e a propriedade é vendida para o maior lance.