O que a data de venda significa em informações encerramento?

Bancos e credores hipotecários aprovar empréstimos hipotecários sob certas condições. Em primeiro lugar, os mutuários devem atender a pontuação de crédito e critérios de renda. Em segundo lugar, os mutuários devem assinar um documento de segurança informando que o credor pode vender o imóvel se os mutuários padrão sobre os termos do contrato de empréstimo. O documento de segurança é chamado de uma hipoteca ou ação de confiança. Se os mutuários não conseguem fazer pagamentos mensais por um período de tempo, geralmente 60 a 90 dias, o credor irá rever os termos do documento de segurança e iniciar o processo de encerramento. Cada estado governa como foreclosures trabalhar dentro de seus limites. O credor deve seguir as diretrizes estaduais de encerramento. Uma vez que o encerramento é iniciada pelo credor, o devedor será notificado e, geralmente, tem a chance de chegar a um acordo ou pagar ao credor o montante solicitado. Se o mutuário não é capaz de fazer qualquer um, o credor deve vender a propriedade para recuperar a sua perda.

Uma vez que o encerramento atinge a fase venda, certos procedimentos devem ser seguidos. Estes procedimentos são principalmente depende de diretrizes estaduais, no entanto, eles seguem algumas regras gerais. encerramento vendas judiciais são muitas vezes tratadas pelo xerife do condado onde o imóvel está localizado. encerramento vendas extrajudiciais são geralmente executados por um administrador nomeado pelo credor. Em ambos os casos, é dever do administrador do xerife ou para agendar uma data e hora para a venda de encerramento a ter lugar. Na venda, ele vai supervisionar o leilão e finalizar a venda.

Assim que a informação para a venda é determinado, o xerife ou administrador deve fornecer as informações de várias fontes. O mutuário deve ser dotado de um aviso de venda. Este aviso inclui a informação da propriedade e da quantidade que o credor está a pedir para vender a propriedade para. Além disso, este aviso deve indicar a data, hora e local da venda programada. Alguns estados exigem que os mutuários ser fisicamente serviu o aviso prévio. Outros estados exigem apenas com que seja enviado. O xerife ou curador também é responsável pela publicidade à venda, de acordo com as exigências do estado. Comumente, a venda é anunciado no jornal local. A venda também podem ser listados em locais públicos, tais como o tribunal, ou no próprio estabelecimento.

Alguns estados permitem que para as vendas de encerramento de ser adiada por parte do mutuário, se as circunstâncias o permitirem. Estas regras variam muito e adiamentos são normalmente concedidas numa base caso-a-caso. Aqueles que desejam participar encerramento vendas deve verificar a data ea hora venda antes do dia da venda para garantir que ele ainda está acontecendo. Além disso, alguns estados fornecem um período de redenção para os mutuários a pagar o credor depois de ocorrer a venda de encerramento. Mais uma vez, estas situações variam em cada estado e deve ser investigado individualmente.