Quanto tempo vai demorar para encerrar em kentucky?

Quando um empréstimo hipotecário é obtido, o mutuário assina uma nota promissória e um instrumento de segurança. Esses documentos descrevem os termos e condições do empréstimo, incluindo o calendário de pagamento. Ao assinar estes, os mutuários concordar com os termos estabelecidos pelo credor e prometem reembolsar o empréstimo na íntegra. Normalmente, os pagamentos de hipoteca são devidos uma vez por mês. Em cima de um perdeu pagamento, o credor irá enviar um aviso ou ligue para os mutuários para notificá-los. No segundo pagamento perdido, essas ações vão continuar e que o empréstimo será considerado inadimplente. mutuários Kentucky devem receber um aviso padrão do emprestador neste momento. Na terceira falta de pagamento, o credor irá notificar os mutuários de sua intenção de encerrar se o pagamento não for recebido. Finalmente, com a frente perdeu pagamento, o credor irá contactar o seu advogado de encerramento para iniciar o processo de encerramento. No geral, esse processo dura cerca de quatro meses.

Kentucky pratica como um estado teoria lien. Isso significa que o credor deve usar uma hipoteca como o instrumento de segurança. Ao apresentar a hipoteca com o secretário da Prefeitura, no momento do empréstimo é originado, um penhor é colocado sobre a propriedade em favor do credor. Quando o empréstimo é pago na íntegra, a garantia será removido. Muitos estados teoria lien exigem que foreclosures ser conduzida através do sistema judicial. Em Kentucky, o advogado do credor deve apresentar uma queixa formal chamado de litispendência contra os mutuários no tribunal. Os mutuários serão servidos com a queixa pelo xerife. Neste momento, eles terão 20 dias para responder à reclamação com uma defesa. Se nenhuma defesa é inserido, o tribunal pode emitir uma decisão em favor do credor. Este processo pode levar até três meses.

O tribunal irá definir uma data para o leilão da propriedade para ter lugar quando emite a decisão. Os mutuários devem ser enviados um anúncio de venda para informá-los do leilão. Muitas vezes, o leilão será realizado um mês após a decisão. Kentucky direito imobiliário exige a informação da venda a ser publicado em um jornal local por pelo menos três semanas que antecederam a data do leilão. A maioria dos leilões imobiliários em Kentucky são realizadas no tribunal do condado onde o imóvel está localizado. Qualquer um pode oferecer na propriedade e ele será vendido pela melhor oferta.

Kentucky oferece os mutuários a oportunidade de resgatar a sua propriedade depois de uma venda em hasta pública. Isso só pode ocorrer se a propriedade vendida por menos de dois terços do valor de avaliação no momento da venda. Os mutuários têm um ano a partir da data da venda para pagar o preço de venda, acrescido de 10 por cento de juros para resgatar a propriedade.