A exclusão é um processo pelo qual um credor tira um imóvel hipotecado, quando a inadimplência no pagamento dos empréstimos. Há dois processos principais usados para o encerramento nos Estados Unidos: judiciais e não judiciais. É no processo judicial de que uma decisão final seja emitido.
Onde o processo judicial é Usado
Estado lei em cerca de metade dos estados exige credores para usar um processo de execução judicial. Em alguns estados, a lei exige que os credores usam um processo não judiciais e em cerca de 20 estados credores estão autorizados a escolher entre os dois processos. Porque o processo judicial é complicado e caro, geralmente credores só usar esse processo em estados em que ela é necessária.
O Processo Judicial
O processo judicial começa com o credor uma ação judicial contra o devedor por seu fracasso em viver de acordo com os termos para reembolsar o empréstimo. O credor ou credor do representante serve uma cópia da queixa e uma intimação sobre o mutuário. O mutuário é permitido um curto período de tempo para responder ou responder, a denúncia. Se ele não responder, o credor pode pedir ao tribunal para um processo encurtado levando diretamente para um julgamento contra o mutuário. Se o mutuário não responder, os horários dos tribunais uma audiência sobre o assunto, momento em que o mutuário pode desafiar a queixa ou pedir mais tempo antes do encerramento é concedido. Quando o juiz emite uma decisão, se é favorável para o credor, ele é chamado um julgamento.
O Juízo Final
O julgamento final é a determinação por escrito do processo de encerramento pelo juiz. É emitido no final do processo, assumindo que o encerramento seja concedida, e termina efetivamente o caso. A parte contra a qual a decisão final é feita pode recorrer da decisão para um tribunal superior.
Após o julgamento
Após o julgamento for inserido, na maioria dos estados a propriedade está programado para venda em leilão. Em alguns estados, como Connecticut, o juiz pode ordenar o título de propriedade seja transferido para o credor, sem uma venda se o valor da propriedade é menor que o saldo do empréstimo. No leilão, a propriedade é vendida para o maior lance. Na maioria dos estados o credor coloca em um lance no valor do empréstimo, de modo que quando o valor da propriedade é mais do que o empréstimo o credor normalmente acaba como o novo proprietário do imóvel.
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