Determinar o valor real de uma casa não é processo fácil. Na verdade, existem muitos fatores que são levados em consideração quando se trata de uma avaliação em casa. A condição da casa não é suficiente. Em vez disso, vários elementos intrincados ir para o processo de determinar o valor de uma casa, fazendo uma avaliação de um julgamento bem calculada.
A vizinhança
Um dos muitos componentes sobre os quais uma avaliação em casa se baseia é o bairro em que a propriedade está localizada. O valor determinado da casa varia de acordo com os tipos de casas que a rodeiam (condomínios, casas, sobrados), sua idade e condição, ea proximidade da propriedade para certos pontos de referência, como escolas, áreas centrais, parques, etc.
Com isso dito, a apreciação casa também vai olhar para o lado negativo da área onde ele está localizado. Casas situadas ao lado do trem faixas, lixeiras da cidade, estradas movimentadas ou casas mal conservadas geralmente recebem uma avaliação mais baixa.
Vendas anteriores
Uma parte intrincada de uma avaliação em casa é o que o setor imobiliário se refere como "comps" ou um "Análise comparativa do mercado (CMA)." Avaliadores vai olhar para o que casas foram vendidos por durante os últimos seis a 12 meses na mesma área como a casa que está sendo avaliado. Isso ajuda a determinar um valor mais preciso de cada casa.
Consideração destes dados comparativos, que também podem incluir casas atualmente no mercado, muitas vezes, incluir fotos externas das casas que estão sendo comparados. Ter esta CMA na avaliação ajuda a justificar o preço da casa que está sendo avaliado. Enquanto este é um componente importante da avaliação, de modo algum deve a CMA, por si só ser utilizado como o único fator determinante de uma avaliação.
Condição de Início
Cada porção de uma casa vem sob escrutínio quando ele está sendo avaliado. A partir dos pisos para o telhado, uma avaliação dará informações detalhadas sobre o quanto a casa vale a pena. A condição da casa engloba vários fatores, que incluem: número de quartos e casas de banho, idade da casa, se tem uma garagem ou piscina, melhorias casa, tipo de piso e paredes, e muito mais.
Até mesmo os menores detalhes da casa será na avaliação, o que ajuda a determinar um valor real de mercado. Por exemplo, se as paredes são pintadas ou se a casa vem com aparelhos irá afetar o resultado. Outro fator considerado na avaliação é a metragem quadrada da casa. Geralmente, quanto maior a casa, mais vai valer a pena.
Cada coisa positiva sobre a casa vai aumentar as chances de um valor mais elevado.
Como avaliar uma casa com um porão sair
Como a disputa de uma casa de avaliação
Avaliação imobiliária vs. Apreciação banco
O que está incluído em uma avaliação de casa?
As directrizes de avaliação va
Será que um novo telhado afetar uma avaliação em casa?