Os termos "inquilinos comum" e "Inquilinos em comum" são usados quando mais de uma pessoa tem a propriedade de um pedaço de propriedade. Com inquilinos comum, todos os proprietários têm quotas iguais da propriedade, mas não pode vendê-lo ou ação para alguém, mais ainda quando eles morrem. Com inquilinos em comum, cada proprietário pode possuir diferentes porcentagens de propriedade e pode vender a sua porcentagem enquanto viver ou ação para outra pessoa quando eles morrem.
Contratar uma empresa de título para ajudar com o processo de modificar a escritura. Isso não é necessário, mas é uma boa ideia quando você está lidando com vários proprietários, porque a empresa título vai apresentar parecer jurídico imparcial para todas as partes envolvidas.
Trabalhar com a companhia de título para redigir um novo documento título que é chamado de transferência de ações. O documento deve indicar que cada proprietário está revertendo "interesse na casa" , Que para si altera a propriedade para inquilinos em comum. Além disso, o documento deve listar o nome de cada proprietário e do percentual da propriedade que ele possui.
Assinar a nova escritura e ter todos os outros proprietários de assinar a escritura também. A assinatura deve ser feito na presença de um notário público que vai notarize o documento e torná-lo oficial. A companhia de título terá tipicamente um notário na equipe.
Faça cópias da escritura assinada e fornecer uma cópia a cada um dos proprietários.
Arquivar a ação com o gravador de ações no tribunal no município onde o imóvel está localizado. Geralmente, há uma taxa de transferência de ato que deve pagar que varia por município.
dicas & avisos
- Se quaisquer novos proprietários são adicionados à ação, eles podem ser obrigados a pagar um imposto de transferência de escritura, uma vez que possui agora propriedade. Verifique com o gravador de ação local para a taxa de imposto se isso se aplica à sua situação.
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