Quais são as regras sobre lançando uma casa na flórida?

Flórida é um dos estados duramente atingida durante a crise econômica de 2008. Antes da recessão, imóveis na Flórida vendida em um prêmio. Quando a profundidade dos problemas com as práticas de hipoteca maus tornou-se conhecido, Florida, juntamente com estados como Nevada e Califórnia, sofreu uma desaceleração no mercado imobiliário, com casas de entrar em foreclosure. Compreender as condições do mercado é uma regra quando se olha para lançando casas. Um investidor que conhece o mercado, na Flórida é "suave," o que significa que não há muitos compradores interessados, pode negociar um preço mais baixo do que se o mercado era sólida.

Naturalmente, ter finanças sólidas é necessária quando lançando uma casa na Flórida. Uma boa regra de ouro é ter 20 por cento do preço de compra para um pré-pagamento e pelo menos um ano e meio de pagamentos de hipoteca de backup disponíveis. Isso dá espaço para respirar o investidor a fazer todos os reparos e renovações necessárias antes de colocar a casa no mercado para os novos compradores.

Seminários que explicam como virar casas para o lucro existe. No entanto, os potenciais investidores devem abordar estes seminários com um olhar cauteloso. Alguns dos seminários enfatizar apenas os aspectos positivos da lançando uma casa e minimizar quaisquer problemas negativos, tais como ter uma propriedade permanecem em livros financeiros do investidor por muito tempo, comer em lucros potenciais. Ao atender a um dos seminários, se o líder do seminário tenta obter o investidor para se inscrever imediatamente para um programa do seminário, ele pode não ser uma boa idéia. Afinal, se a pessoa que conduz o seminário faz tanto dinheiro quanto ele alega a partir lançando casas, isso não faz sentido para ele fazer menos dinheiro fazendo seminários.

Investidores olhando para encontrar imóveis na Flórida para virar têm vários caminhos disponíveis. Uma delas é encontrar propriedades pré-encerrado e fazendo uma oferta para comprá-lo junto dos actuais proprietários antes que a propriedade vai para o encerramento. Isso permite que os actuais proprietários evitar uma bancarrota em seu relatório de crédito, oferecendo ao investidor a oportunidade de obter a propriedade por um preço inferior ao preço de venda. Os investidores também podem comprar propriedades impedidas quando as propriedades vender em hasta pública. Os investidores podem até mesmo comprar as propriedades hipotecadas diretamente da instituição de crédito que executou a hipoteca da propriedade.

Ao mesmo tempo, a Federal Housing Administration não iria segurar hipotecas para imóveis de propriedade do vendedor para menos de 90 dias. Isto impediu as pessoas de usar dinheiro do governo para "giro" casas. No entanto, as regras mudaram, e até o final de 2011, a FHA dispensou a regra de 90 dias, permitindo que mais pessoas a obter hipotecas para comprar casas que podem ser transformados em volta e capotou.