Quando os proprietários são incapazes de pagar suas hipotecas, os credores normalmente irá encerrar sobre a propriedade e, por vezes, optar por vender a propriedade para recuperar uma dívida hipotecária. Porque os credores geralmente não estão interessados em possuir e desenvolver propriedades, eles às vezes vender essas casas em leilão ou grandes descontos. É importante notar que o encerramento "ofertas" nem sempre são tão bons como eles são feitos para ser - os bancos e os seus accionistas não estão olhando para perder dinheiro com essas propriedades.
Noções básicas de encerramento
O crédito a proprietários para ajudá-los a pagar o custo de sua casa são geralmente garantidos contra a propriedade que estão comprando como garantia. Isso significa que o banco tem o direito de reaver a casa em um encerramento, no caso de o proprietário não pagar a dívida. Normalmente, os proprietários vão trabalhar com o seu credor e os recursos do governo local para evitar um encerramento. Mas se o proprietário tem de abandonar a hipoteca, bancos, muitas vezes, acabam assumindo a propriedade e tentar vendê-lo para recuperar o seu investimento empréstimo.
Home Sales propriedade dos bancos
Bancos são geralmente ansiosos para se livrar de casas que eles acabam por possuir com um leilão de encerramento, uma vez que representam ativos inadimplentes para um banco e custar-lhes em obrigações fiscais propriedade anuais. Os bancos muitas vezes não podem pagar para fazer a manutenção e conservação que um proprietário seria, portanto, as propriedades rapidamente depreciar enquanto caem em desuso e abandono. Isso não significa, no entanto, que os bancos estão olhando para perder dinheiro em casas de propriedade do banco. É muitas vezes um equilíbrio cuidadoso entre vender o imóvel antes de assumir muitas perdas ao demonstrar aos seus acionistas que eles estão trabalhando para garantir os melhores preços.
Anúncios de casas banco de propriedade
Porque as vendas de casas de propriedade do banco pode reduzir o mercado e ameaçar o valor de seus empréstimos na comunidade vizinha, os bancos geralmente evitar agressivamente anunciar propriedades de propriedade do banco e os seus preços de venda. No entanto, os potenciais compradores normalmente pode obter informações sobre casas de propriedade do banco de sites especializados, agentes imobiliários e documentos judiciais. Alguns bancos irá publicar anúncios de propriedades que eles estão tentando vender. Por exemplo, o Bank of America oferece um mapa pesquisável de propriedades de propriedade do banco.
Riscos de Home Sales propriedade dos bancos
Tal como acontece com qualquer investimento, a compra de casas de propriedade do banco - ou como residência principal ou uma propriedade de investimento - vem com risco considerável. casas de propriedade do Banco são muitas vezes localizados em bairros e comunidades atingidas com quedas de preços de habitação graves, e é difícil saber as perspectivas econômicas de longo prazo para a área. Além disso, os proprietários que enfrentam encerrar poderia deixar de manutenção muito antes de parar de pagar suas hipotecas, de modo que as propriedades de propriedade do banco pode estar em má forma e muitas vezes são vendidos "como é" pelos bancos.
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