A compra de foreclosures, ou propriedades de propriedade do banco, é muitas vezes percebida como aproveitando pendentes negócios imobiliários. Foreclosures, conhecidos como REOs, são consideradas propriedades de investimento a preços muito abaixo do valor de mercado, mas tal nem sempre é o caso. O encerramento é um processo caro e o saldo do empréstimo, o credor irá tentar recuperar é muitas vezes perto ou acima do valor de mercado para a propriedade. financiadores de hipotecas não estão no negócio para vender casas, e eles fazem negociar os preços de venda com os compradores interessados propriedades REO.
Reúna-se com um corretor de hipoteca ou credor hipotecário para se qualificar antecipadamente para um empréstimo à habitação. Saiba exatamente o quanto você pode pedir emprestado antes de olhar para propriedades e preços.
Contratar um corretor de hipoteca ou agente imobiliário com experiência no mercado REO para ajudar a encontrar as propriedades de investimento que vale a pena. Pergunte ao seu corretor ou agente para fazer ofertas agressivas para comprar propriedades de propriedade do banco em condições de comercialização.
Olhe para as casas e terrenos circundantes antes de tentar comprar propriedades REO. Faça uma nota de qualquer e todos os reparos necessários, e todas as melhorias que você vê o ajuste antes de tentar comercializar ou ocupar o imóvel.
Fazer uma oferta bem abaixo do preço que seria razoável considerar pagar para a propriedade. Bancos e companhias hipotecárias, muitas vezes, contrariar a sua oferta com um preço que pode parecer ridiculamente alta em uma tentativa de recuperar suas perdas no encerramento. Contador que oferecer, com um preço próximo do seu preço de compra desejada. Não concorde em pagar mais do que você espera para a propriedade durante as negociações de preços. Um contador de resposta de "não, obrigado" pode trazer o credor para baixo a seu preço.
Coloque contingências em sua oferta. Torná-lo dependente da casa reunião uma aprovação do inspetor e incluem todos os reparos e melhorias necessárias você observou. Coloque todas essas estipulações por escrito. Ambos você e oficial de empréstimo do credor deve rubricar cada um.
dicas & avisos
- Evite leilões de encerramento, a menos que você tem relatórios de inspecção sobre as propriedades que vão acima para a oferta. Traga um cheque bancário feito para o seu preço de licitação.
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