Quais são os requisitos para comprar uma casa na flórida?

Um contrato Florida válida tem quatro elementos: partes competentes, ou seja, o signatário é pelo menos 18 anos de idade e mentalmente som objeto lícito, o que significa que não há fraude, ameaças ou deturpação tomou conta colocação, ou seja, as partes pretendem cumprir com os termos do contrato- e oferta e aceitação, ou seja, o comprador eo vendedor chegar a um acordo mútuo. Para que um contrato de compra de imóveis para ter força executória em um tribunal da Flórida, deve ser por escrito e assinada por todas as partes.

Alguns estados requerem que os vendedores de imóveis e compradores ser representado por um advogado, mas Florida não. Em vez disso, agentes imobiliários Florida são esperados para ser capaz de explicar o contrato de compra, embora eles estão proibidos de dar pareceres jurídicos. Ao contrário de muitos estados, agentes imobiliários Florida geralmente não têm uma relação de confiança com um cliente. Por padrão, os agentes têm o que é conhecido como um "corretor de transação" relacionamento, o que permite que um agente para representar tanto o comprador eo vendedor na mesma transação.

Devido ao grande número de execuções hipotecárias na Flórida, seguro de hipoteca confidencial em um empréstimo convencional não está disponível na maioria das áreas. Isto significa que os mutuários precisam ter um 20 a 25 por cento no pagamento para casas unifamiliares e 25 a 30 por cento para baixo para condomínios. empréstimos Federal Housing Administration estão disponíveis para casas unifamiliares, com um pagamento de 3,5 por cento para baixo, mas em áreas de alto encerramento de Florida, quase não condomínios são aprovados para financiamento FHA.

fechamentos de propriedade geralmente ocorrem em uma empresa de título no município onde o imóvel está localizado. O vendedor eo comprador não tem que estar presente e os documentos podem ser enviados por fax ou e-mail para assinar. Na Flórida, o comprador financiado é normalmente responsável pelo pagamento de um imposto sobre o documentário sobre a hipoteca - 0,0035 vezes o montante do empréstimo - e um imposto intangível na nota - 0.002 vezes o montante do empréstimo. Na maior parte da Flórida, o vendedor paga a título de seguro, mas em condados de Dade e Broward, o comprador tradicionalmente paga e pega a empresa título.