Fatores que afetam valor da terra

O factor mais importante no valor de um pedaço de terra é a sua localização. Como regra geral, quanto mais próximo de um pedaço de terra é para um centro populacional, maior é o seu valor. Existem excepções a esta regra, mas na maior densidade da população em geral cria mais demanda, o que aumenta a competição por um pedaço de terra eo preço que os compradores estão dispostos a pagar por isso. Terreno em áreas pouco povoadas, mesmo quando é terra melhor, tem menos pessoas dispostas a pagar por isso. Além disso, os locais mais desejáveis ​​dentro de áreas densamente povoadas impor preços mais elevados.

As coisas que fazem fronteira com um pedaço de terra pode ter um efeito importante sobre o seu valor em ambos os sentidos positivo e negativo. Um lote de construção numa encosta virada para sul, com uma bela vista para rios e montanhas, provavelmente, terá um preço elevado, embora os rios e as montanhas não são parte da propriedade. Por outro lado, uma propriedade ao lado de um aterro, uma auto-estrada movimentada, ou um parque industrial será menos desejável para a residência e, portanto, têm um preço mais baixo, mesmo se a propriedade em si é superior.

Os edifícios têm um grande efeito sobre o valor de uma propriedade. Um pacote com uma bela casa em boas condições em que vai ser muito mais valioso. Para propriedades agrícolas ou rurais, a presença de celeiros e outros edifícios útil irá aumentar o valor da terra. Por outro lado, prédios abandonados podem diminuir o valor de um pacote, especialmente se eles são antigos edifícios industriais com questões ambientais como amianto ou tanques de óleo velhos segurança ou. regulamentação governamental pode exigir que novos compradores limpar esse tipo de coisa, uma atividade que seria muito caro e aumentar consideravelmente o custo de aquisição do imóvel.

A condição do terreno terá um efeito sobre o seu valor. terrenos agrícolas férteis vai valer mais do que o solo esgotado. floresta saudável vai valer mais do que floresta clara. Brownfields e wasteland industrial, a menos que eles estão em centros urbanos muito desejáveis, terá um valor bastante baixo. Terra que tem um apelo estético superiores ou incomum terá valor maior do que lotes típicos sem características particulares.