Será que eu devo impostos quando eu vender minha casa?

A maioria das vendas residenciais qualificar para o imposto quebra home-venda. Para se qualificar, a propriedade que você vende deve ser a sua residência principal em que você viveu, pelo menos, dois dos cinco anos anteriores. Você não necessariamente tem que viver na residência dois anos consecutivos ou mesmo no momento da venda, a fim de qualificar. Além disso, você não pode tomar a exclusão do imposto se você ou qualquer outra pessoa na escritura de sua casa aproveitou a exclusão do imposto home-venda nos 24 meses anteriores à venda da casa, como você só pode beneficiar deste benefício fiscal uma vez a cada dois anos.

Se você atender as qualificações do IRS para a exclusão casa venda, você pode ser capaz de excluir a lucrar com a venda de sua casa de seus impostos de renda federal. O governo federal não lucros fiscais em sua propriedade, se você ganha menos de US $ 250.000 com a venda, ou até US $ 500.000 para um casal. Se, no entanto, você ganha mais do que o seu boné de lucro, o IRS será imposto a diferença na taxa de ganhos de capital atual. A partir de 2011, a taxa de ganhos de capital é de 10 por cento para os contribuintes no mais baixo escalão e 20 por cento para todos os outros servidores de dados fiscais.

Alguns proprietários estão sob a impressão de que você deve aplicar o lucro de uma venda de casa em direção a uma outra casa mais caros do que a residência anterior. Antes de 1997, esta regra foi o padrão para a maioria dos contribuintes. No entanto, com a aprovação da Lei de contribuinte Relief, de 1997, você é livre para gastar seus lucros casa venda como quiser, contanto que você se encontra com qualificações de IRS e os limites de lucro. Isso significa que você ainda pode aplicar seus ganhos em direção a sua próxima morada, ou você pode stash afastado os lucros para um dia chuvoso. Independentemente de como você optar por usar o dinheiro extra, você terá que pagar passivo de imposto zero.

Se você deixar de cumprir as qualificações do IRS para a sua residência principal e deve mudar devido a circunstâncias incontroláveis, como uma redução no rendimento ou a transferência de trabalho, você ainda pode qualificar para uma isenção fiscal parcial sobre os seus lucros casa venda. Desde que você não tenha usado a exclusão casa venda nos últimos dois anos e da casa que você vende é a sua residência principal, seus lucros ainda pode permanecer livre de impostos. Para determinar sua elegibilidade, divida o número de meses que você viveu no lar pelos 24 meses necessários para a isenção. Multiplicar o quociente por seu boné de lucro ($ 250.000 ou US $ 500.000) para chegar ao seu novo limite cap lucro. Se os seus lucros casa venda cair abaixo da nova tampa lucro, você é elegível para a isenção fiscal.