É o vendedor obrigado a comprar seguro de título ao vender a propriedade?

Título de seguro protege os credores e proprietários de reclamações contra a sua título e / ou interesse na propriedade. Quando você compra uma propriedade, você e seu credor quer ter a certeza de que ninguém pode bater em sua porta uma ou duas semanas mais tarde e informá-lo da casa é realmente seu. Mesmo que ele está errado, você pode estar sujeito a uma ação judicial e tem que lutar contra isso. Se você tem seguro de título, a companhia de seguros vai pagar por sua defesa. Se você perder o caso, a empresa vai pagar pela perda. Se você não tem seguro de título, você e seu credor está por sua conta.

Existem dois tipos de política básicos: a política de um credor e política de um proprietário. O credor requer uma apólice de seguro do título como uma condição da hipoteca. Não vai dar afastado dezenas e talvez centenas de milhares de dólares ou mais para uma propriedade que não pode acabar sendo o seu. Da mesma forma, você quer uma política de sua própria porque a política do credor apenas protege os investimentos do credor. política de um proprietário protege o seu patrimônio líquido. Não é legalmente exigido, mas você estaria arriscando o seu pagamento para baixo e futura capital próprio por não obtenção de uma política. Título de seguro protege-o contra coisas como erros ou omissões em atos, erros nos registros, falsificação, herdeiros não revelados ou falta de proprietários anteriores, e perdeu privilégios fiscais e contratante.

No estado do Texas, é habitual para o vendedor para pagar o seguro de título. Na Califórnia a prática varia entre regiões - no sul da Califórnia o vendedor habitualmente pays- no norte da Califórnia é o comprador. Seu agente imobiliário pode dizer o que o costume local pede em sua área. Em alguns lugares, o vendedor paga para a política do credor e o comprador paga para a política do proprietário.

A menos que a lei exige especificamente os vendedores ou compradores de tomar certas medidas no processo de transacção do imóvel, então não é necessária a ação e está sujeito a negociação. Personalizado muitas vezes dita que as partes pagar a título de seguro, garantia de origem, o imposto de transferência e uma série de outros custos de fechamento, mas cada uma dessas questões é, de fato, negociável. Em um vendedor do mercado, o comprador pode oferecer para pagar tudo apenas para apresentar uma oferta atraente. Em um comprador do mercado, por outro lado, o comprador pode não se acanhe em pedir ao vendedor para pagar a totalidade destes custos. O contrato de compra é o lugar onde essas negociações se originam. O comprador especifica os custos que ela quer o vendedor para pagar- o vendedor pode aceitar a oferta, rejeite a oferta ou contra ele.