Qual é a responsabilidade do vendedor em um contrato de terra?

O contrato de terra é uma alternativa para a obtenção de um empréstimo hipotecário. Na maioria dos contratos de terras, o comprador faz um pagamento em casa para o vendedor, e submete os pagamentos periódicos para o vendedor, geralmente mensal, para a compra. O vendedor mantém o título para a casa até que o comprador concluir os pagamentos mensais.

O contrato inclui os nomes e endereços do vendedor e do comprador para além da data em que o contrato de terra começa. Ele inclui uma descrição completa do imóvel e quaisquer anexos, tais como edifícios adicionais ou melhorias para a propriedade. O contrato estipula o preço de compra, as modalidades de pagamento e de pagamento para baixo entre o comprador eo vendedor. O contrato terra pode indicar a parte principal dos pagamentos, bem como a parte de taxa de juros. O contrato de terra também indica que parte paga os impostos e seguros na casa.

Além dos atributos básicos do contrato terra, a terra contrato também inclui os deveres e responsabilidades do comprador e do vendedor. Como qualquer contrato básico, o comprador concorda em fazer algo em dependência do consentimento do vendedor para fazer alguma coisa e vice-versa. Em outras palavras, o comprador faz os pagamentos para o preço de compra da casa, confiando na responsabilidade do vendedor para transmitir o título de propriedade ao comprador uma vez que todas as disposições do contrato estão satisfeitos. Se os defeitos do comprador sobre os pagamentos, o vendedor pode cancelar o contrato. Se o comprador cumpre suas responsabilidades, e que o vendedor não consegue transferir o título de propriedade para o comprador, o comprador pode ter recurso legal para forçar o vendedor a respeitar os termos do contrato.

Quando o comprador da propriedade completa os pagamentos, o vendedor é obrigado a cumprir os seus deveres nos termos do contrato terra. O vendedor deve ter o direito legal de transmitir o título de propriedade para o comprador. Portanto, o vendedor deve resolver quaisquer garantias contra a propriedade, a menos que a terra contrato estipula que o comprador recebe qualquer que seja o interesse do vendedor tem na propriedade-, neste caso, o vendedor geralmente usa uma escritura reivindicação sair, em vez de uma ação de garantia para transferir título ao referido imóvel. O contrato deve estipular o método de transferência de título. Após o vendedor transmite sua participação na propriedade para o comprador, o comprador deve registrar a escritura no escritório do gravador no município onde a propriedade é.