Vender uma casa usando um contrato de terra não exige que o vendedor para abdicar da propriedade sobre o título para a casa no fechamento. O título da casa permanece no nome do vendedor até que o contrato terra é refinanciadas em uma hipoteca padrão. Muitas vezes, os contratos de terras fornecer aos compradores de casas que não podem beneficiar do financiamento tradicional, com uma maneira de comprar uma casa e desfrutar dos benefícios da casa própria. Às vezes, o vendedor da casa tem financiamento no lugar, que ele ainda é responsável durante o contrato terra.
Estrutura
contratos de terra são diferentes dos contratos de compra regulares de maneiras muito específicas. Quando um contrato de terra fecha, a propriedade do imóvel não transfere para o comprador imediatamente. O vendedor mantém a propriedade legal da propriedade até que os satisfaz comprador ou refinancia o contrato terra. O comprador paga os pagamentos mensais do vendedor para um número pré-determinado de meses ou anos. O vendedor continua a fazer quaisquer pagamentos devidos em seu financiamento existente. O vendedor fornece o comprador com Reveue Interno Serviço Form 1098, que define o montante dos juros que o comprador pode deduzir para o ano.
"Devido na venda" cláusulas
Muitas letras hipotecárias standard, incluindo uma "devido à venda" cláusula como parte de sua língua padrão. UMA "devido à venda" cláusula exige que o proprietário da casa para pagar a hipoteca uma vez que a casa vende. Muitas vezes, isso inclui a venda da casa através de um contrato de terra. Como os contratos de terras não requerem propriedade de mudar de mãos, as companhias de hipoteca geralmente não sabem sobre a venda ou optar por ignorá-lo, desde que o vendedor continua a fazer o pagamento mensal da hipoteca necessário. Se o vendedor deixa de fazer os pagamentos mensais da hipoteca, o credor pode ainda encerrar na casa e remover qualquer um que vive nela, incluindo um comprador em um contrato de terra.
inscrição
Alguns estados exigem que o vendedor registrar um contrato de terra com o município ou o estado. Cada exigências do estado e municípios diferem em relação ao registro. Registro de um contrato terra se torna registro e hipoteca credores públicos pode rever estes para determinar se o "devido à venda" cláusula foi acionado.
Refinanciamento
O comprador de um contrato de terra, muitas vezes refinancia o contrato terra, para uma hipoteca tradicional. Alguns credores podem permitir que o vendedor do contrato terra para refinanciar a nota existente, mas isso é uma exceção credor-por-credor. Os vendedores que vendem usando contratos de terra deve divulgar o contrato de terra ao seu oficial de empréstimo no momento da aplicação. A não divulgação de um contrato de terra pode resultar em o credor recusar o novo empréstimo por declarações falsas.
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