A garantia de direito comum é um recurso legal em alguns estados em que o requerente coloca um penhor sobre bens móveis ou imóveis do proprietário, desde que o pedido não se enquadra em nenhuma das três categorias: 1), 2) juros legais de segurança ou 3) judicial. A garantia de direito comum permite que o titular da garantia para anexar uma reivindicação à propriedade se o proprietário não conseguiu pagar-lhe pelos serviços prestados ou trabalhos realizados. Em essência, a garantia permite que o requerente a prosseguir e recolher sobre uma dívida.
Coisas que você precisa
- Nome e endereço do proprietário do imóvel
- localização física da propriedade
- descrição legal de bens imóveis
- número de encomendas do concelho assessor de bens imóveis
- montante da dívida
O Titular Lien
Apresentar uma declaração de intenções para gravar uma Lei Lien comum contra a propriedade do proprietário com o gravador de concelho no município onde a propriedade real ou pessoal está localizado. Sua declaração deve incluir informações sobre o proprietário do imóvel, o endereço ea descrição da localização física da propriedade e do montante da dívida que você alega estar em dívida. Você deve apresentar no prazo de 60 dias a contar da data do seu último realizado trabalho ou serviço prestado. O funcionário do condado irá enviar uma cópia da Intenção de registro para o proprietário do imóvel.
Permitir que 30 dias por uma resposta do proprietário do imóvel.
ação contra o proprietário do imóvel arquivo dentro de 30 dias se ele responde com um pedido para que Suit. Se você não abrir processo no prazo de 30 dias, a garantia torna-se nula.
Arquivar um Certificado de satisfação se você eo proprietário do imóvel chegar a um acordo sobre o estabelecimento da dívida. O certificado libera a garantia contra a propriedade. Grave o certificado com o mesmo gravador de concelho onde apresentou a declaração de intenção de gravar uma Lei Lien Comum.
O proprietário do imóvel
Enviar o titular da garantia um aviso de pedido para que Suit no prazo de 30 dias, se você deseja desafiar a alegação de o titular da garantia. Enviar o aviso por correio registado ou por correio registado, com aviso de recebimento, para o endereço na declaração do titular da garantia. O titular lien tem 30 dias para arquivar o terno. Se você concorda que você deve o titular da garantia de uma dívida, em seguida, entre em contato com o titular da garantia para tentar negociar um acordo.
Arquivar uma declaração de serviço com o gravador de concelho para solicitar a liberação da garantia de direito comum após 30 dias, se o titular da garantia não entrou com ação. Incluir na declaração a data o titular da garantia recebido o aviso de pedido para que Suit.
Escrever uma declaração adicional de que o titular da garantia não entrou com ação e que os tribunais não proferiu sentença insatisfeita. Anexar uma cópia do aviso de pedido para que Suit e uma cópia do recibo de e-mail de retorno certificada indicando quando você enviou o aviso para o titular da garantia. Certifique-se de manter cópias do aviso e os registros depoimento.
dicas & avisos
- Embora ônus de direito comum são instrumentos legais populares, os peticionários não pode colocar essas garantias contra a propriedade de funcionários públicos por causa da falta de desempenho de funções públicas.
- Certifique-se de entender os prazos de arquivamento. Não permita que muito tempo a decorrer antes de apresentar os formulários necessários. A padrões de julgamento satisfatórias para o réu em muitos casos.
- Se você apresentar uma garantia de direito comum eo proprietário do imóvel pode mostrar que ele ou ela sofreu danos, o proprietário do imóvel pode processá-lo para o montante dos danos e de honorários advocatícios razoáveis.
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