Retirando de um contrato casa em Nova Jersey é possível, dependendo dos termos do contrato e das circunstâncias. Em geral, é muito mais fácil para um comprador para voltar com um contrato para comprar uma casa do que é para um vendedor para trás para fora. Na verdade, os tribunais de Nova Jersey nunca vai forçar um comprador para comprar um imóvel, mas em alguns casos irá forçar um vendedor para vender um imóvel ao abrigo de um contrato válido.
Avalie se a outra parte tenha violado o contrato. Esta é a única melhor maneira de sair de um contrato de casa se você é comprador ou vendedor. Uma violação comum por parte dos compradores de New Jersey é a incapacidade de pagar o dinheiro quando devido, enquanto violações por parte dos vendedores em Nova Jersey incluem falha na entrega de título comercial ou para fazer acordado reparos em tempo hábil. Da mesma forma, em Nova Jersey, se a casa não consegue avaliar por um montante necessário para assegurar o financiamento e há uma emergência aplicável no contrato, o comprador pode desistir sem penalidade.
Procure por circunstâncias externas que têm surgido que lhe dão a opção de cancelar o contrato em conformidade com contingências listadas. Esta é mais aplicável para os compradores, como contratos imobiliários em Nova Jersey são muitas vezes depende de encontrar um financiamento adequado, ou a inspecção. Se o comprador é incapaz de obter um empréstimo satisfatória ou se a casa precisa de reparos que não eram conhecidas cerca de antes da inspecção, pode dar ao comprador um passe livre para andar longe do contrato.
Verifique o contrato de disposições relativas ao que acontece se alguém desiste do contrato. Alguns contratos contêm-indenizações cláusulas que prevêem uma quantidade específica de dinheiro a ser pago se alguém se afasta de o contrato sem justificação suficiente. Outros contratos podem exigir que o comprador perderá um depósito que foi colocado para baixo quando a oferta foi feita. Também pode haver disposições detalhando as circunstâncias em que você pode andar longe do contrato para comprar ou vender uma casa.
Consulte o seu advogado imobiliário profissional ou licenciado para a prática em Nova Jersey. Às vezes, mesmo se o contrato não permite que as partes a pé, eles podem chegar a um acordo e rescindir o contrato. Um remédio comum, caso o comprador queira voltar atrás é perderá o depósito colocar para baixo quando a oferta foi feita. Um comprador pode estar disposto a deixar um vendedor de um contrato para alguns milhares de dólares, o que seria menos dispendioso do que uma ação judicial. Negociar com a outra parte através de seu advogado imobiliário profissional ou para ver se você pode chegar a um acordo voluntário.
dicas & avisos
- Este artigo é significado como uma visão geral e não é um substituto para aconselhamento jurídico de um consultor qualificado.
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