Os credores podem recuperar as perdas de uma hipoteca no incumprimento por parte do processo de encerramento. Em Wisconsin, os credores podem ir a tribunal e obter uma sentença de encerramento. O xerife então anuncia o encerramento venda pública em um jornal local. Investidores que procuram para comprar uma casa hipotecada em Wisconsin devem usar os editais para encontrar casas hipotecadas e determinar a hora eo local do leilão público. Os investidores podem, em seguida, mostrar-se e comprar uma casa, colocando o maior lance no leilão de encerramento do xerife.
Coisas que você precisa
- jornais Wisconsin
- Acesso à internet
- fundos de licitação
Clique no "Clique para entrar" link no site público-aviso de Wisconsin Newspaper Association para entrar na página de busca dos anúncios publicados Wisconsin. Você pode usar este site para procurar anúncios de encerramento Wisconsin em editais publicados em jornais Wisconsin. Em Wisconsin, avisos para as vendas de encerramento do xerife começam a aparecer seis semanas antes da data do encerramento.
Entrar "execução duma hipoteca" como termo de pesquisa na parte superior da página de pesquisa. selecionar "Edição atual" para as datas para obter as últimas avisos de encerramento Wisconsin. Clique em "Pesquisa" para ver os resultados em todo o estado.
Olhe para cada aviso de encerramento pública para determinar a localização de casas hipotecadas em todo Wisconsin. Cada anúncio tem também a hora, data e local dos leilões de encerramento Wisconsin. Você também deve olhar para o aviso prévio para determinar o depósito de oferta e outros termos de venda. O comprador geralmente deve apresentar 10 por cento da oferta em dinheiro ou fundos de certificados imediatamente após o leilão.
Visite quaisquer casas hipotecadas você tem interesse em comprar. Você não tem o direito de inspecionar uma casa encerrado em Wisconsin antes do leilão. No entanto, você deve ter alguma idéia sobre o valor da casa para que você possa decidir sobre um lance máximo proposto. Você pode falar com um agente imobiliário local ou avaliador de parecer sobre o valor de uma casa de encerramento.
Chegar no leilão de encerramento com dinheiro suficiente ou fundos certificadas para pagar o depósito de oferta. Oferta sobre a propriedade e colocar o lance mais alto para comprar uma casa hipotecada.
Pagar o restante do preço da proposta dentro de 10 dias. De acordo com a lei de Wisconsin, o xerife e do concelho caixeiro de corte deve fornecê-lo com uma escritura da propriedade, se você pagar o saldo no prazo de 10 dias. Se você não pagar o saldo, você perde todo o depósito de oferta e não vai receber uma escritura da casa.
dicas & avisos
- Você geralmente tem que pagar uma taxa de gravação de obras e transferir impostos para o funcionário do tribunal do condado de receber a sua ação. A partir de 2010, a taxa para a gravação de um ato Wisconsin é de US $ 11 mais US $ 2 por página adicional. O imposto de transferência é de 30 centavos para cada $ 100 do preço da proposta que você paga para a casa de encerramento. Peça ao funcionário do tribunal do condado para obter detalhes de pagamento locais específicos.
- Use um pesquisador título local para verificar título e escritura registros da casa de encerramento antes do leilão. Estas casas hipotecadas são vendidos em um "como é" base. Você pode tornar-se responsável pelo pagamento de ônus ou impostos não pagos em uma casa quando você comprá-lo em leilão. A pesquisa de título irá revelar esses problemas potenciais.
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