Como verificar a alienação fiduciária do mecânico

Verifique para o mecânico`s liens before you buy.

lien um mecânico pode ser colocado sobre a propriedade privada e real por um empreiteiro, subempreiteiro ou fornecedor que não tenha sido paga. A garantia é registrado com o escritório do registrador do condado como uma dívida não paga. O indivíduo ou empresa que coloca o ônus sobre o imóvel tem direito ao pagamento. A garantia arquivado com o escritório do registrador do condado fornece aviso aos potenciais compradores que o título não é clara. Assim que o pagamento é feito para o coletor de tribunal ou da dívida do porão pode ser levantada.

  • Verifique com os proprietários do imóvel que detenham um título claro. Peça para ver uma cópia do título. Copiar os nomes de todas as partes sobre o título e uma descrição completa e precisa do imóvel.

  • Entrar em contato com os assessores de propriedade locais através da cidade ou município escritório do governo. Pedir o nome dos proprietários para a propriedade particular. Acessar os registros de imposto para a propriedade através do site agências.

  • Localize o endereço gravadores do condado de escritório e número de telefone. Você pode ser capaz de realizar uma busca livre de registros públicos on-line. Você pode ir em durante estabelecidos o horário comercial para pesquisar os registros em pessoa ou contratar uma empresa de título para procurar por você.

  • Realizar uma pesquisa de título da propriedade no escritório gravadores do condado. Siga a cadeia de título a partir da data em que o atual proprietário adquiriu a propriedade para a data atual. A cadeia de título deve incluir todas as partes nomes legais e operações até à data.



  • Busca por nomes do proprietário com base em um concedente ou donatário índice. Em uma área urbana um índice tracto também podem estar disponíveis que se baseia na propriedade endereço ou de localização. Olhe para o registro de propriedade de endereço e cidade.

  • Verifique tanto o índice de nome e o índice trato utilizando erros comuns dos nomes dos proprietários e o nome da rua. O título de propriedade ou lien do mecânico, pode ser apresentado de forma incorrecta. Um novo proprietário pode ser responsabilizado se o erro comum era fácil de detectar.

  • dossiers Pesquisa do tribunal de comarca pelos nomes dos proprietários e endereço do imóvel. Um caso civil pode ser apresentado em qualquer tribunal de comarca com jurisdição adequada sobre o suporte a propriedade. O titular da propriedade será listado como o réu. Você também pode pesquisar com o nome de empreiteiros, ativa. Um julgamento contra o proprietário do imóvel pode indicar que lien um mecânico tenha sido previamente arquivado.

  • Confirme com o tribunal superior que uma ação lien de encerramento foi oportunamente arquivado. Esta acção de encerramento lien deve ser apresentado ao tribunal no prazo de 90 dias de lien do mecânico sendo arquivados no escritório do registrador do condado. A garantia não é válida se o contratante, sub-empreiteiro ou fornecedor não apresentar uma ação lien de encerramento no tempo. O proprietário pode requerer ao tribunal para remover um privilégio inválido.

dicas & avisos

  • Você pode pesquisar de volta antes que a propriedade foi adquirida pelo atual proprietário para ver se um lien anteriormente existia. A ação especial garantia não protegê-lo contra todos os ônus sobre o imóvel. A ação geral de garantia deve garantir-lhe a propriedade livre de quaisquer ônus.
  • gravames seniores e juniores ônus pode ser removido ou podem permanecer após o encerramento. Portanto, é importante para entender a prioridade das garantias. A ação quitclaim não dá nenhuma garantia contra o ônus sobre o imóvel.
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