Novas leis estaduais york sobre os procedimentos de despejo de propriedade comercial

senhorios comerciais Nova Iorque estão vinculados pelas mesmas leis que os senhorios que lidam com inquilinos residenciais. Motivo para despejo incluem falta de pagamento de aluguel, grave violação dos termos do arrendamento, sendo uma perturbação da ordem pública ou permanecer no local após a expiração do contrato de arrendamento sem a permissão do proprietário. Todos os despejos devem passar pelo sistema- tribunal, se o tribunal ordena o despejo, o xerife do condado deve entregar ea execução da ordem. senhorios Nova Iorque não poderá despejar inquilinos sem uma ordem judicial ou usar a força, violência ou ameaças para remover um inquilino do local.

lei de Nova York oferece menos defesas contra o despejo de inquilinos comerciais do que os inquilinos residenciais. Eles não podem contar com estatutos de habitação, como normas ou proibições contra restrições ilegais de ocupação de habitação mínimos, uma vez que estes estatutos só se aplicam a residências e não para as empresas. inquilinos comerciais também não pode exigir a melhoria dos padrões de vida durante um caso de despejo.

Qualquer uma das partes em um caso de despejo comercial pode requerer ao tribunal uma providência cautelar parar a outra parte de ocupar o imóvel. Isso é comum nos casos em que tanto o senhorio ou o inquilino teme a outra parte vai propositadamente destruir a propriedade durante o curso da audiência de despejo.

locatários comerciais em Nova Iorque tem o direito de quebrar seus contratos se a propriedade é destruído ao ponto em que o inquilino não pode operar com segurança o seu negócio. Em tais casos, o inquilino pode entregar a propriedade e ser liberado da responsabilidade de pagar o aluguel. No entanto, os termos do contrato devem ser muito claras para usar esta lei como uma defesa contra o despejo. Por exemplo, se a locação não especifica que o proprietário é responsável por gás ou água no porão do edifício e tal vazamento interfere com a capacidade do inquilino para fazer negócios, o inquilino pode ter dificuldade em provar que o problema era de responsabilidade do proprietário e não seu próprio.