Como Iniciar um arrendamento imobiliário Negócios

Comece pequeno quando começa um negócio de aluguel de imóveis.

aluguel de imóveis é um de alto risco, as empresas de alta recompensa. Seu primeiro passo será aprender os meandros de transações imobiliárias. Depois disso, você terá que procurar a melhor propriedade disponível. Depois de ter obtido algum sucesso, você pode pensar sobre a expansão. Depois de ter várias propriedades trazendo na renda cada mês, o seu negócio imobiliário será um sucesso.

Obter uma educação em imóveis. Você não precisa de um diploma universitário, mas aprender sobre o setor imobiliário leis, transações e documentos será um trunfo importante. As opções incluem seminários imobiliários, aulas oferecidas por grupos imobiliários, cursos online e livros imobiliários. Informações sobre como se inscrever podem ser encontrados on-line, através de anúncios classificados e consulta Realtors em sua área.
Consulte um contador sobre a estruturação de seu negócio. Dependendo do escopo, você pode querer formar uma holding imobiliária como uma empresa de responsabilidade limitada ou corporação S ou simplesmente reivindicar a renda em "cronograma E" de seu retorno de imposto pessoal.
Regista a tua empresa com a agência estatal apropriado, geralmente o secretário de estado ou departamento de tesouraria. Pagar as taxas exigidas. Este passo só é necessário se você está formando uma entidade empresarial. Se você estiver indo para operar como uma sociedade unipessoal, não é necessário.
Candidate-se a licença de um verdadeiro corretor de imóveis do Departamento de Trabalho do seu estado. Este passo pode não ser necessário dependendo do seu estado. Se o seu estado não exigem que você tenha uma licença, pule para a Etapa 5.
Localizar um imóvel para alugar. Quando a primeira partida, é melhor para se concentrar em uma única propriedade e construir a partir daí. Idealmente, você quer uma propriedade de baixa manutenção em uma área desejável (boas escolas, baixo índice de criminalidade, próximo às principais rodovias, perto de lojas) disponível a um preço que pode pagar. É importante ter acesso a informações sobre os preços das casas comparáveis em sua vizinhança alvo e quanto eles alugar para. Um agente imobiliário pode fornecer essas informações. Então você pode calcular se, após a compra e reparos, a propriedade retornará retorno e fluxo de caixa foreclosures Banco suficientes e vendas a descoberto podem ser bons negócios.
Levantar capital para comprar o imóvel. O valor vai variar de acordo com a sua localização e tipo de propriedade. Obter financiamento, se necessário. Mas você tem de levar em consideração o pagamento da hipoteca, impostos e custos de seguros e contínuos para saber se a propriedade vai fazer dinheiro.
Renovar e reparar a propriedade, se necessário. Se você pode realizar os reparos, você vai economizar dinheiro e, finalmente, receber um maior retorno do seu investimento.
Anuncie a sua casa para alugar. Entrar em contato com corretores de imóveis para listar a propriedade. Outras opções incluem os classificados de jornais e na Internet.
Reunir-se com potenciais inquilinos e determinar quem se qualifica com base em critérios definidos para todos os candidatos. Obter um depósito inicial e ter o inquilino executar um contrato de arrendamento.
Use a renda de seu primeiro imóvel para ajudar a repetir o processo. Com o tempo, você vai ser capaz de crescer a várias propriedades coleta várias rendas.

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